TOHOマンションスプラウトリバーサイド大橋
福岡県福岡市南区的場1丁目4-40 | 築20年 | 31戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.4万/㎡から2023年は32.3万/㎡へ、9年間で17.7%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.9万円/㎡
レンジ
41.9〜69.8万円/㎡
市区町村ベースライン 34.6万円/㎡
補正係数 ×1.615
補正係数 ×1.615
代表面積 76.27㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 425件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・5件）で、平均2,788万円です。4LDKが最も高く平均3,456万円、3LDKは平均2,788万円です。
2LDK
3,093万
4件
3LDK
2,788万
5件
4LDK
3,456万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,093万 | 2,897万 | 3,337万 |
| 3LDK | 5件 | 2,788万 | 2,738万 | 2,813万 |
| 4LDK | 4件 | 3,456万 | 2,990万 | 3,716万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.9万円で、1-3階（30.2万円）と比べて6.7万円（+22.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
30.2万/㎡
4-7階
5件
27.7万/㎡
8階以上
3件
36.9万/㎡
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区的場1丁目4-40 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-12（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 62.50m² ～ 101.74m² |
| 分譲会社 | 東峰住宅 |
| 施工会社 | 今林工務店 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩21分
井尻駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩25分
大橋駅
西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
福岡市立曰佐小学校
中学校
福岡市立横手中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| TOHOマンションスプラウトリバーサイド大橋 | 2006 | 31戸 | 32.3万 | 2,990万 |
| オーヴィジョン大橋南 | 2011 | 62戸 | 37.8万 | 2,650万 |
| 新栄アンピール西大橋 | 1984 | 48戸 | 29.3万 | 1,998万 |
| ダイアパレス大橋南第３ | 1993 | 54戸 | 30.5万 | 1,598万 |
| グランドメゾン大橋南 | 1991 | 12戸 | 16.6万 | 1,490万 |
| リバティ西大橋 | 1989 | - | - | - |
| アンピール第5西大橋 | 1988 | 52戸 | 27.3万 | 1,380万 |
| エイリックスタイル大橋南 | 2023 | 36戸 | 58.4万 | 3,950万 |
| グランドステイツ大橋南 | 1991 | 22戸 | 27.7万 | 1,790万 |
| エイリックスタイル大橋南ザ・テラス | 2017 | 54戸 | 46.3万 | 3,980万 |
| エンゼルハイム大橋西第2 | 1988 | 12戸 | 25.3万 | 1,800万 |
福岡市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,122円 | 1,238 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,295円 | 1,049 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,538円 | 166 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,807円 | 599 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,426円 | 471 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 28.4万 | 26.7万 | - | - | - | 32.3万 |
| 2LDK | 27.4万 | - | - | - | 40.4万 | 39.1万 | - |
| 3LDK | - | - | 29.8万 | 30.0万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,990万 | 32.29万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.08万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.21万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.39万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.97万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,720万 | 26.74万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.97万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.97万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 29.17万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.97万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,890万 | 28.41万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,890万 | 28.41万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,740万 | 27.84万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。