アルフィーネ高宮クラシコ
福岡県福岡市南区玉川町3-15 | 築20年 | 34戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20142017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.8万/㎡から2023年は56.7万/㎡へ、9年間で78.4%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均4,725万円です。3LDKが最も高く平均4,725万円、4LDKは平均4,117万円です。
3LDK
4,725万
10件
4LDK
4,117万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 4,725万 | 3,672万 | 5,561万 |
| 4LDK | 2件 | 4,117万 | 3,844万 | 4,390万 |
階数別の㎡単価
1-5階
11件
46.3万/㎡
6-10階
2件
43.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区玉川町3-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-03（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 54.94m² ～ 104.97m² |
| 分譲会社 | アルシスホーム |
| 施工会社 | 小串建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
高宮駅
西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線
学区情報
小学校
福岡市立玉川小学校
中学校
福岡市立春吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m以上0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルフィーネ高宮クラシコ | 2006 | 34戸 | 56.7万 | 4,390万 |
| ダイナコートグランデュール高宮 | 1990 | 26戸 | 32.7万 | 650万 |
| ファミール高宮 | 1994 | 30戸 | 42.3万 | 2,480万 |
| ジョイ高宮 | 1979 | 16戸 | 16.1万 | 1,280万 |
| メゾン・ド・フォレット | 1987 | 35戸 | 24.1万 | 390万 |
| ピュアドーム高宮アーネスト | 1993 | 57戸 | 32.7万 | 598万 |
| ピュアドームエクセレント高宮 | 2005 | 32戸 | 34.3万 | 850万 |
| ロワールマンション高宮 | 1983 | 26戸 | 32.3万 | 1,790万 |
| ピア高宮S棟 | 1988 | 111戸 | 55.4万 | 3,650万 |
| アクアシティ日赤通 | 2009 | 56戸 | 53.0万 | 1,390万 |
| 高宮駅前パークホームズ | 2000 | 45戸 | 47.3万 | 3,450万 |
福岡市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,122円 | 1,238 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,295円 | 1,049 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,538円 | 166 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,807円 | 599 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,426円 | 471 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 46.9万 | 56.7万 |
| 3LDK | 31.8万 | 39.4万 | 40.0万 | 47.8万 | 47.9万 | 50.2万 | 47.8万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,390万 | 56.71万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,580万 | 47.76万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,630万 | 46.9万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 49.89万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,690万 | 48.9万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 51.93万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,580万 | 47.96万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,580万 | 47.76万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,580万 | 47.76万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 39.68万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.98万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,050万 | 39.41万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,460万 | 31.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額154,000円。
4LDK
150,000〜158,000円
154,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,816円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 158,000円 | 1,913円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。