フドウ桜町ハイツ

福岡県福岡市南区桧原1丁目33-22 | 築52年 | 109戸

推定相場

フドウ桜町ハイツ

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の7.4万/㎡から2025年は9.8万/㎡へ、12年間で32.2%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は51,000〜50,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の27%・10件）で、平均658万円です。1DKが最も高く平均781万円、1LDKは平均569万円です。

1DK

2件

781万

1LDK

7件

569万

2DK

6件

761万

2SLDK

4件

618万

2LDK

8件

726万

3LDK

10件

658万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	781万	712万	850万
1LDK	7件	569万	300万	771万
2DK	6件	761万	574万	889万
2SLDK	4件	618万	497万	733万
2LDK	8件	726万	553万	874万
3LDK	10件	658万	550万	870万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は9.8万円で、1-3階（8.4万円）と比べて1.4万円（+16.7%）高くなっています。

1-3階

8.4万/㎡

20件

4-7階

9.8万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区桧原1丁目33-22
築年月	1974年10月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	109戸
専有面積	42.46m² ～ 128.37m²
分譲会社	フドウ觀光
施工会社	不動建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

福岡市立西花畑小学校

中学校

福岡市立花畑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フドウ桜町ハイツ	1974	109戸	11.5万	733万
ロイヤルマンション長住２	1990	31戸	29.5万	2,490万
パルテノン長住レイクサイド	1991	5戸	-	-
サニークレストヒルズ長住	1994	19戸	21.2万	1,490万
ロイヤルマンション長住	1988	24戸	28.2万	2,380万
アンピール長住２	1997	97戸	33.0万	2,380万
藤和ライブタウン長住南	1987	31戸	12.8万	790万
エバーライフ長住南	1992	26戸	18.5万	1,080万
ピアセント長住南	2000	28戸	27.1万	2,680万
ホルトハイム城南２	1998	17戸	28.8万	2,290万
アーバンパレス長住	2009	37戸	44.5万	3,200万

売買データ分析（41件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	6.7万	-	-	10.7万	-	7.3万	11.5万
1LDK	-	12.7万	-	-	6.1万	-	5.9万	-
3LDK	-	-	9.6万	10.2万	11.8万	10.2万	-	-
2DK	-	-	14.6万	10.5万	-	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	733万	11.49万/㎡
2025年5月	中層	2SDK	55㎡〜	480万	8.05万/㎡
2024年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	480万	7.33万/㎡
2024年11月	低層	1LDK	45㎡〜	290万	5.86万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	55㎡〜	600万	10.18万/㎡
2022年4月	中層	2SLDK	60㎡〜	680万	10.66万/㎡
2022年1月	低層	1LDK	45㎡〜	300万	6.07万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	55㎡〜	698万	11.84万/㎡
2021年6月	中層	2DK	50㎡〜	530万	10.47万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	55㎡〜	600万	10.18万/㎡
2021年4月	中層	5LDK	125㎡〜	890万	6.94万/㎡
2020年7月	中層	2DK	45㎡〜	800万	16.17万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	55㎡〜	550万	9.33万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	55㎡〜	630万	10.68万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	55㎡〜	530万	8.99万/㎡
2020年10月	中層	2DK	45㎡〜	690万	13.94万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	55㎡〜	550万	9.33万/㎡
2020年10月	中層	2DK	45㎡〜	680万	13.74万/㎡
2019年9月	中層	1LDK	45㎡〜	630万	12.73万/㎡
2019年1月	低層	2SLDK	60㎡〜	430万	6.74万/㎡
2018年7月	中層	3DK	65㎡〜	700万	10.4万/㎡
2018年5月	中層	1DK	50㎡〜	580万	11.46万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	60㎡〜	530万	8.31万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	55㎡〜	580万	9.84万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	55㎡〜	580万	9.84万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	60㎡〜	440万	6.9万/㎡
2017年10月	中層	1DK	50㎡〜	680万	13.44万/㎡
2016年5月	低層	2LDK	65㎡〜	430万	6.57万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	65㎡〜	680万	10.38万/㎡
2015年8月	中層	1SLDK	55㎡〜	430万	7.22万/㎡
2015年3月	中層	2LDK	55㎡〜	430万	7.22万/㎡
2015年11月	中層	1LDK	45㎡〜	330万	6.67万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	70㎡〜	580万	7.98万/㎡
2014年2月	中層	2DK	55㎡〜	450万	7.55万/㎡
2014年1月	低層	2LDK	60㎡〜	430万	6.74万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	55㎡〜	430万	7.22万/㎡
2014年11月	中層	1LDK	55㎡〜	450万	7.55万/㎡
2013年9月	低層	2LDK	60㎡〜	450万	7.05万/㎡
2013年7月	低層	1LDK	45㎡〜	350万	7.07万/㎡
2013年6月	低層	1LDK	45㎡〜	390万	7.89万/㎡
2013年6月	中層	2DK	55㎡〜	450万	7.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の53%）で、平均月額46,000円。3LDKなら月額56,857円が相場です。

1LDK

46,000円

40,000〜55,000円

1SLDK

53,333円

50,000〜57,000円

2LDK

49,750円

49,000〜50,000円

3LDK

56,857円

52,000〜63,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

14件

5〜8万

18件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	中層	2LDK	55㎡〜	50,000円	839円/㎡
2022年7月	低層	2LDK	55㎡〜	50,000円	848円/㎡
2022年4月	低層	3LDK	60㎡〜	56,000円	878円/㎡
2021年8月	中層	2LDK	55㎡〜	50,000円	839円/㎡
2021年8月	中層	1LDK	45㎡〜	50,000円	1,010円/㎡
2021年5月	中層	1LDK	45㎡〜	55,000円	1,111円/㎡
2021年3月	中層	1LDK	45㎡〜	43,000円	869円/㎡
2020年8月	中層	1LDK	45㎡〜	43,000円	869円/㎡
2020年2月	中層	1LDK	45㎡〜	43,000円	869円/㎡
2020年11月	中層	1LDK	45㎡〜	55,000円	1,111円/㎡
2019年4月	低層	3LDK	60㎡〜	52,000円	815円/㎡
2018年9月	低層	1LDK	45㎡〜	50,000円	1,010円/㎡
2018年5月	低層	3LDK	60㎡〜	58,000円	909円/㎡
2018年11月	低層	3LDK	60㎡〜	58,000円	909円/㎡
2017年8月	低層	3LDK	60㎡〜	63,000円	987円/㎡
2017年4月	低層	1LDK	45㎡〜	43,000円	869円/㎡
2017年3月	低層	3DK	60㎡〜	60,000円	1,000円/㎡
2016年8月	中層	1LDK	45㎡〜	40,000円	808円/㎡
2016年5月	中層	1LDK	45㎡〜	43,000円	869円/㎡
2016年4月	中層	1LDK	45㎡〜	45,000円	909円/㎡
2016年4月	中層	1LDK	45㎡〜	48,000円	970円/㎡
2016年4月	中層	1LDK	45㎡〜	43,000円	869円/㎡
2016年11月	低層	3LDK	55㎡〜	53,000円	898円/㎡
2016年10月	中層	1LDK	45㎡〜	40,000円	816円/㎡
2015年9月	中層	1SLDK	55㎡〜	53,000円	889円/㎡
2015年8月	低層	3LDK	60㎡〜	58,000円	909円/㎡
2015年6月	中層	1SLDK	60㎡〜	50,000円	816円/㎡
2015年5月	中層	1SLDK	60㎡〜	57,000円	931円/㎡
2015年3月	中層	1LDK	45㎡〜	48,000円	970円/㎡
2015年12月	中層	1LDK	45㎡〜	45,000円	909円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。