ロワールマンションリバーサイド曰佐
福岡県福岡市南区曰佐5丁目9-3 | 築37年 | 16戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201920202021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の18.6万/㎡から2025年は25.3万/㎡へ、6年間で36.2%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の55%・6件）で、平均1,247万円です。2LDKが最も高く平均1,414万円、1LDKは平均944万円です。
1LDK
944万
2件
2LDK
1,414万
3件
3DK
1,247万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 944万 | 932万 | 956万 |
| 2LDK | 3件 | 1,414万 | 1,349万 | 1,447万 |
| 3DK | 6件 | 1,247万 | 859万 | 1,673万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.0万円で、1-3階（21.8万円）と比べて1.2万円（+5.5%）高くなっています。
1-3階
7件
21.8万/㎡
4-7階
4件
23万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区曰佐5丁目9-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年11月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 45.82m² ～ 54.30m² |
| 分譲会社 | 新生住宅 |
| 施工会社 | 八千代建設 |
| 管理会社 | コミュニティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
福岡市立曰佐小学校
中学校
福岡市立横手中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワールマンションリバーサイド曰佐 | 1989 | 16戸 | 25.3万 | 1,349万 |
| ユーハイム日佐リベックス | 1990 | 42戸 | 29.1万 | 1,898万 |
| リバーコート大橋南 | 1993 | 57戸 | - | - |
| リバーコート大橋南S棟 | 1993 | 88戸 | 22.8万 | 1,780万 |
| リバーコート大橋南N棟 | 1993 | 57戸 | 28.5万 | 2,299万 |
| チサンマンション博多南２ | 1990 | 30戸 | 29.6万 | 2,090万 |
| ロイヤルマンション的場 | 2009 | 42戸 | 31.9万 | 2,250万 |
| フォレックス西大橋 | 1986 | 53戸 | 24.1万 | 1,498万 |
| アムール大橋南２ | 1999 | 24戸 | 28.6万 | 1,890万 |
| ローレルハイツ大橋 | 1975 | 107戸 | 14.9万 | 950万 |
| コスモ老司リバーフォルム | 2000 | 21戸 | 21.1万 | 1,580万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 28.4万 | 25.3万 |
| 3DK | 18.6万 | - | 18.4万 | 25.0万 | 21.7万 | - |
| 1LDK | - | 15.8万 | 15.8万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,349万 | 25.31万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.77万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 830万 | 15.57万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,399万 | 26.25万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,399万 | 30.54万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,090万 | 20.45万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.64万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.39万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 860万 | 15.84万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 860万 | 15.84万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 990万 | 18.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。