ロイヤルマンション的場

福岡県福岡市南区的場2丁目35-17 | 築17年 | 42戸

推定相場

ロイヤルマンション的場

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132015202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.8万/㎡から2023年は33.6万/㎡へ、10年間で30.2%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の48%・11件）で、平均2,961万円です。4LDKが最も高く平均2,961万円、3LDKは平均2,437万円です。

2LDK

9件

2,469万

3LDK

3件

2,437万

4LDK

11件

2,961万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	2,469万	2,180万	2,680万
3LDK	3件	2,437万	2,250万	2,580万
4LDK	11件	2,961万	2,150万	3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.6万円で、4-7階（29.8万円）と比べて4.8万円（+16.1%）高くなっています。

4-7階

29.8万/㎡

7件

8階以上

34.6万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区的場2丁目35-17
築年月	2009年2月（築17年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	42戸
専有面積	70.62m² ～ 95.73m²
分譲会社	日本コミュニティ
施工会社	オークス建設
管理会社	日立ビルシステム
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

福岡市立曰佐小学校

中学校

福岡市立横手中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルマンション的場	2009	42戸	31.9万	2,250万
アムール大橋南２	1999	24戸	28.6万	1,890万
ユーハイム日佐リベックス	1990	42戸	29.1万	1,898万
リバーコート大橋南	1993	57戸	-	-
リバーコート大橋南S棟	1993	88戸	22.8万	1,780万
ロワールマンションリバーサイド曰佐	1989	16戸	25.3万	1,349万
リバーコート大橋南N棟	1993	57戸	28.5万	2,299万
クローバーマンション曰佐中公園	1987	22戸	-	-
JGM曰佐	1988	35戸	18.3万	1,380万
フォレックス西大橋	1986	53戸	24.1万	1,498万
グレイスマンション井尻南	1993	25戸	33.5万	2,190万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	-	-	-	-	-	34.0万	-	31.9万
4LDK	25.8万	31.7万	29.1万	-	-	-	36.8万	35.3万
2LDK	-	-	-	31.9万	32.9万	35.6万	34.3万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,250万	31.86万/㎡
2023年1月	高層	4LDK	95㎡〜	3,380万	35.31万/㎡
2022年9月	高層	2LDK	75㎡〜	2,580万	34.27万/㎡
2022年8月	低層	4LDK	85㎡〜	2,350万	27.62万/㎡
2022年7月	高層	4LDK	95㎡〜	3,800万	39.7万/㎡
2022年3月	高層	2LDK	75㎡〜	2,580万	34.27万/㎡
2022年3月	高層	4LDK	95㎡〜	3,980万	41.58万/㎡
2022年12月	高層	4LDK	95㎡〜	3,650万	38.13万/㎡
2021年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.03万/㎡
2021年12月	高層	2LDK	75㎡〜	2,680万	35.6万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.94万/㎡
2020年5月	高層	2LDK	75㎡〜	2,480万	32.94万/㎡
2020年1月	高層	ー	70㎡〜	2,480万	34.28万/㎡
2020年11月	高層	2LDK	75㎡〜	2,480万	32.94万/㎡
2019年1月	高層	2LDK	70㎡〜	2,180万	30.14万/㎡
2019年1月	高層	2LDK	75㎡〜	2,180万	28.96万/㎡
2019年11月	高層	2LDK	75㎡〜	2,480万	32.94万/㎡
2019年10月	高層	2LDK	70㎡〜	2,580万	35.66万/㎡
2015年3月	高層	4LDK	85㎡〜	2,580万	29.11万/㎡
2014年9月	高層	4LDK	85㎡〜	2,780万	31.37万/㎡
2014年9月	高層	4LDK	85㎡〜	2,880万	32.5万/㎡
2014年12月	高層	4LDK	85㎡〜	2,780万	31.37万/㎡
2013年8月	高層	4LDK	85㎡〜	2,240万	26.33万/㎡
2013年6月	高層	4LDK	85㎡〜	2,150万	25.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。