モントーレ須玖ガーデンコート
福岡県福岡市南区曰佐2丁目18-7 | 築20年 | 56戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132018202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.8万/㎡から2026年は32.2万/㎡へ、13年間で29.6%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均2,573万円です。3LDKが最も高く平均2,573万円、2LDKは平均1,760万円です。
2LDK
1,760万
2件
3LDK
2,573万
9件
4LDK
2,497万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,760万 | 1,694万 | 1,825万 |
| 3LDK | 9件 | 2,573万 | 2,280万 | 3,240万 |
| 4LDK | 6件 | 2,497万 | 2,416万 | 2,590万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.6万円で、1-3階（27.8万円）と比べて2.8万円（+10.1%）高くなっています。
1-3階
7件
27.8万/㎡
4-7階
8件
29.5万/㎡
8階以上
2件
30.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区曰佐2丁目18-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年2月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 58.50m² ～ 97.98m² |
| 分譲会社 | 西武ハウス |
| 施工会社 | 九鉄 旭建設工事共同企業体 |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
日佐二丁目バス停駅
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徒歩19分
井尻駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
日佐小学校
中学校
横手中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モントーレ須玖ガーデンコート | 2006 | 56戸 | 29.1万 | 2,590万 |
| アーサー日佐エクシオ | 1996 | 29戸 | 24.1万 | 2,000万 |
| 三愛シティライフ曰佐 | 1988 | 29戸 | 27.6万 | 1,680万 |
| エイルヴィラクレアテュール井尻南２ | 1999 | 23戸 | 31.2万 | 2,698万 |
| エクレール春日 | 1989 | 55戸 | 26.0万 | 1,780万 |
| グリーンマンションラフィネ春日 | 1999 | 26戸 | 28.6万 | 2,598万 |
| グレイスマンション井尻南 | 1993 | 25戸 | 33.5万 | 2,190万 |
| JGM曰佐 | 1988 | 35戸 | 18.3万 | 1,380万 |
| クローバーマンション曰佐中公園 | 1987 | 22戸 | - | - |
| エメラルドマンション井尻南 | 1984 | 23戸 | 13.9万 | 678万 |
| アークコート春日 | 1999 | 19戸 | 25.0万 | 1,990万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 23.0万 | - | 24.6万 | 25.5万 | - | - | 29.1万 |
| 3LDK | 24.8万 | - | 25.4万 | - | - | 35.1万 | 33.3万 | 35.2万 |
| 2LDK | - | 25.0万 | 23.6万 | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 29.15万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.55万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,799万 | 35.89万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 29.15万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.75万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.77万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 33.06万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.75万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.11万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 25.47万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.64万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.39万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.59万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.03万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.03万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,460万 | 24.96万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。