三愛シティライフ曰佐
福岡県福岡市南区曰佐2丁目19-27 | 築38年 | 29戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2015201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の13.2万/㎡から2023年は28万/㎡へ、8年間で112.6%上昇しました（年平均+14.1%）。直近3年では31.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.5万円/㎡
レンジ
19.2〜25.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.6万円/㎡
補正係数 ×0.652
補正係数 ×0.652
代表面積 75.6㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 425件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均1,656万円です。4LDKが最も高く平均1,828万円、3LDKは平均1,656万円です。
3LDK
1,656万
6件
4LDK
1,828万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 1,656万 | 1,125万 | 2,434万 |
| 4LDK | 2件 | 1,828万 | 1,567万 | 2,088万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.3万円で、1-3階（19.6万円）と比べて1.7万円（+8.7%）高くなっています。
1-3階
2件
19.6万/㎡
4-7階
6件
21.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区曰佐2丁目19-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-06（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 60.88m² ～ 75.60m² |
| 分譲会社 | 三愛建物 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 総合システム管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
井尻駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立曰佐小学校
中学校
福岡市立横手中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三愛シティライフ曰佐 | 1988 | 29戸 | 27.6万 | 1,680万 |
| エイルヴィラクレアテュール井尻南２ | 1999 | 23戸 | 31.2万 | 2,698万 |
| アーサー日佐エクシオ | 1996 | 29戸 | 24.1万 | 2,000万 |
| モントーレ須玖ガーデンコート | 2006 | 56戸 | 29.1万 | 2,590万 |
| グレイスマンション井尻南 | 1993 | 25戸 | 33.5万 | 2,190万 |
| グリーンマンションラフィネ春日 | 1999 | 26戸 | 28.6万 | 2,598万 |
| エクレール春日 | 1989 | 55戸 | 26.0万 | 1,780万 |
| JGM曰佐 | 1988 | 35戸 | 18.3万 | 1,380万 |
| クローバーマンション曰佐中公園 | 1987 | 22戸 | - | - |
| フィオレ井尻 | 1994 | - | - | - |
| エメラルドマンション井尻南 | 1984 | 23戸 | 13.9万 | 678万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,080万円 | 75.6㎡ | 27.5万円 | 3LDK | - | 南西 |
福岡市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,122円 | 1,238 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,295円 | 1,049 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,538円 | 166 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,807円 | 599 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,426円 | 471 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.2万 | - | 30.4万 | 28.0万 |
| 4LDK | - | 21.3万 | 19.6万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.6万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,149万 | 28.43万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,299万 | 30.42万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.58万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,670万 | 21.3万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.97万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.59万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。