グランドムール寺塚
福岡県福岡市南区寺塚1丁目17-17 | 築36年 | 9戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20202021202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の20.5万/㎡から2026年は15.8万/㎡へ、6年間で23.3%下落しています（年平均-3.9%）。直近3年では20.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万9万8万7万
20142015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2020年には85,000円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,713万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 1,713万 | 1,380万 | 1,944万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区寺塚1丁目17-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年4月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 85.26m² ～ 87.66m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
福岡市立大池小学校
中学校
福岡市立野間中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドムール寺塚 | 1990 | 9戸 | 15.8万 | 1,380万 |
| エバーライフ長住 | 1984 | 16戸 | 15.7万 | 890万 |
| メゾンスコーレ長住 | 1984 | 16戸 | 19.1万 | 1,080万 |
| クレスト寺塚 | 1993 | 13戸 | 27.7万 | 1,390万 |
| ファミール長丘 | 1998 | 32戸 | 36.9万 | 2,680万 |
| サーパス寺塚 | 1986 | 22戸 | 31.5万 | 2,190万 |
| ヒューマンズ長住 | 1991 | 20戸 | 23.3万 | 3,590万 |
| サングレート長丘 | 2001 | 50戸 | 35.5万 | 2,980万 |
| シャトレ長住 | 1980 | 16戸 | 20.0万 | 1,780万 |
| モントーレ長丘パークスクエア | 2017 | 30戸 | 49.5万 | 4,180万 |
| エクレールエトレ長丘 | 1996 | 50戸 | 33.3万 | 2,500万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.5万 | 20.5万 | 19.7万 | 15.8万 | 15.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.75万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.75万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.71万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 20.53万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 20.53万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 20.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額85,000円。
3LDK
80,000〜90,000円
85,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 997円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 997円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 997円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 997円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 997円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,056円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 997円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 80,000円 | 938円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。