サーパス大橋
福岡県福岡市南区大橋3丁目17-37 | 築25年 | 31戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320162017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.8万/㎡から2021年は42.4万/㎡へ、8年間で52.3%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では22.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万
201320152017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜106,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
4LDK
4,287万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 8件 | 4,287万 | 3,625万 | 4,867万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.5万円で、1-3階（34.3万円）と比べて7.2万円（+21.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
34.3万/㎡
4-7階
6件
41.5万/㎡
最上層と最下層の差: +7.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区大橋3丁目17-37 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年2月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 75.05m² ～ 89.89m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
大橋駅
西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
福岡市立三宅小学校
中学校
福岡市立三宅中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス大橋 | 2001 | 31戸 | 42.4万 | 3,180万 |
| ファーネスト大橋三丁目ルシエ | 2020 | 34戸 | 63.6万 | 5,280万 |
| エンクレスト大橋 | 2010 | 66戸 | 43.5万 | 1,340万 |
| グランディア大橋サウスタワー | 2005 | 45戸 | 45.7万 | 2,800万 |
| ロマネスク大橋 | 1988 | 51戸 | 38.6万 | 1,980万 |
| ピュアドーム グランド大橋 | 2007 | 46戸 | 42.8万 | 1,390万 |
| ファミール大橋 | 1985 | 39戸 | 36.0万 | 2,380万 |
| エステートモア大橋CLIO | 1992 | 45戸 | 31.7万 | 610万 |
| LANDIC O2227 | 2022 | 78戸 | 79.4万 | 1,890万 |
| レジアス大橋 | 2023 | 90戸 | 74.8万 | 5,700万 |
| エンゼルハイム大橋 | 1990 | 51戸 | 29.9万 | 2,580万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 27.8万 | 38.0万 | 34.7万 | 34.7万 | 46.6万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.38万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,200万 | 46.73万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 48.73万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.28万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,090万 | 34.67万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,900万 | 32.54万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 36.8万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,390万 | 38.04万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額113,000円。4LDKなら月額127,000円が相場です。
3LDK
100,000〜133,000円
113,000円
4LDK
127,000〜127,000円
127,000円
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,305円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,439円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 123,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 113,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,540円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 113,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,572円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 123,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 133,000円 | 1,772円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 113,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,305円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 127,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 127,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,466円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。