ライオンズマンション高宮グランドタワー
福岡県福岡市南区大楠3丁目4-1 | 築25年 | 69戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30万/㎡から2025年は61.8万/㎡へ、12年間で106.2%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では41.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・15件）で、平均3,995万円です。3SLDKが最も高く平均4,447万円、3LDKは平均3,995万円です。
3LDK
3,995万
15件
3SLDK
4,447万
2件
4LDK
4,134万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 3,995万 | 3,166万 | 5,480万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,447万 | 4,294万 | 4,600万 |
| 4LDK | 2件 | 4,134万 | 4,025万 | 4,243万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は38.7万円で、1-5階（38.1万円）と比べて0.6万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
2件
38.1万/㎡
6-10階
7件
43.7万/㎡
11-20階
10件
38.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区大楠3丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年2月（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 70.55m² ～ 88.67m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | さとうベネック |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
高宮駅
西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線
学区情報
小学校
大楠小学校
中学校
高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション高宮グランドタワー | 2001 | 69戸 | 61.8万 | 5,480万 |
| エステート・モア高宮PAIR | 1994 | 49戸 | 29.3万 | 580万 |
| ロワールマンション高宮２ | 1996 | 23戸 | 57.1万 | 4,280万 |
| エステートモア高宮サンク | 1992 | 50戸 | 38.9万 | 830万 |
| アクアシティ日赤通 | 2009 | 56戸 | 53.0万 | 1,390万 |
| ピュアドーム高宮アーネスト | 1993 | 57戸 | 32.7万 | 598万 |
| メゾン・ド・ファシル | 1988 | 81戸 | 26.6万 | 430万 |
| フォリア日赤通り | 1993 | 18戸 | 39.7万 | 2,580万 |
| アクアシティ日赤通２ | 2010 | 36戸 | 41.5万 | 1,150万 |
| DOOP VILLAGE 大楠 | 2016 | 14戸 | 50.8万 | 3,200万 |
| ピュアドーム高宮アクセラ | 1994 | 41戸 | 31.9万 | 590万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
10件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.6万 | 43.6万 | 36.8万 | 42.2万 | 42.4万 | 43.7万 | 50.4万 | 61.8万 |
| 3SLDK | - | 42.5万 | 40.4万 | - | - | - | - | - |
| 4LDK | 40.2万 | - | 37.9万 | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 61.81万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.36万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.7万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.36万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.24万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.24万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 37.04万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.57万/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.7万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜15階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,499万 | 40.38万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.85万/㎡ |
| 2017年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.62万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜15階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.46万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.37万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,200万 | 36.93万/㎡ |
| 2016年10月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 40.21万/㎡ |
| 2014年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 33.97万/㎡ |
| 2014年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.08万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額121,333円。
3LDK
96,000〜136,000円
121,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 96,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2014年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 132,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2013年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 136,000円 | 1,928円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。