メゾン・ド・ファシル
福岡県福岡市南区大楠3丁目2-18 | 築38年 | 81戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.9万/㎡から2026年は22.8万/㎡へ、13年間で76.6%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では60.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万1万
201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の34,000円から2025年には30,000円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の55%・18件）で、平均400万円です。1Rが最も高く平均400万円、1Kは平均388万円です。
1R
400万
18件
1K
388万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 18件 | 400万 | 231万 | 643万 |
| 1K | 15件 | 388万 | 250万 | 558万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.0万円で、1-3階（14.7万円）と比べて6.3万円（+42.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
10件
14.7万/㎡
4-7階
21件
16.7万/㎡
8階以上
3件
21万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区大楠3丁目2-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年12月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積 | 16.00m² ～ 28.44m² |
| 施工会社 | 東建設 |
| 管理会社 | マイムコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
高宮駅
西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線
学区情報
小学校
福岡市立大楠小学校
中学校
福岡市立高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・ファシル | 1988 | 81戸 | 26.6万 | 430万 |
| アクアシティ日赤通２ | 2010 | 36戸 | 41.5万 | 1,150万 |
| エンクレスト日赤通り | 2009 | 90戸 | 45.3万 | 1,580万 |
| フォリア日赤通り | 1993 | 18戸 | 39.7万 | 2,580万 |
| ピュアドーム高宮アクセラ | 1994 | 41戸 | 31.9万 | 590万 |
| ロワールマンション高宮２ | 1996 | 23戸 | 57.1万 | 4,280万 |
| DOOP VILLAGE 大楠 | 2016 | 14戸 | 50.8万 | 3,200万 |
| ライオンズマンション高宮グランドタワー | 2001 | 69戸 | 61.8万 | 5,480万 |
| エステート・モア高宮PAIR | 1994 | 49戸 | 29.3万 | 580万 |
| ライオンズマンション日赤通り | 1992 | 19戸 | 44.2万 | 3,080万 |
| アクアシティ日赤通 | 2009 | 56戸 | 53.0万 | 1,390万 |
売買データ分析（34件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 24.4万 | 21.6万 | 15.4万 | - | 22.8万 | 20.0万 | 17.3万 | 26.6万 |
| 1K | 16.4万 | - | 16.9万 | 16.2万 | 14.8万 | 12.3万 | 15.4万 | 15.4万 |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 430万 | 26.55万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 15.44万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 430万 | 26.55万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 280万 | 17.29万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 15.44万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 298万 | 11.04万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 298万 | 11.04万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 398万 | 14.75万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 20.01万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 398万 | 14.75万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 21.61万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 24.08万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 438万 | 16.23万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 280万 | 17.29万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 330万 | 20.38万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 295万 | 15.13万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 190万 | 11.73万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 12.35万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 15.44万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 18.64万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 21.61万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 320万 | 16.42万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 23.08万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 25.64万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 280万 | 14.36万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 280万 | 10.37万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 12.82万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 230万 | 14.2万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 260万 | 13.34万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 230万 | 11.8万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 170万 | 10.5万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 290万 | 14.88万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 310万 | 11.49万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 390万 | 14.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（86件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の67%）で、平均月額25,448円。1Kなら月額29,522円が相場です。
ワンルーム
20,000〜38,000円
25,448円
1R
28,000〜33,000円
30,600円
1K
24,000〜40,000円
29,522円
全 86 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 31,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,420円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,420円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,420円/㎡ |
他 56 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。