ライオンズマンション大橋芸工大前
福岡県福岡市南区塩原4丁目4-15 | 築26年 | 36戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の35.3万/㎡から2025年は62.7万/㎡へ、6年間で77.4%上昇しました（年平均+12.9%）。直近3年では31.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
2014201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は118,333〜113,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,504万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 3,504万 | 2,890万 | 4,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.1万円で、4-7階（39.5万円）と比べて15.6万円（+39.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
3件
39.5万/㎡
8階以上
2件
55.1万/㎡
最上層と最下層の差: +15.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区塩原4丁目4-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年7月（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 70.80m² ～ 84.13m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | イチケン、善工務店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大橋駅
西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
🚉
徒歩12分
竹下駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
福岡市立塩原小学校
中学校
福岡市立春吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション大橋芸工大前 | 2000 | 36戸 | 62.7万 | 4,480万 |
| 朝日プラザ大橋３ | 1988 | 52戸 | 57.2万 | 4,980万 |
| プレミスト大橋 | 2012 | 118戸 | 44.5万 | 3,300万 |
| プレミスト大橋イーストウイング | 2012 | 34戸 | 54.9万 | 4,980万 |
| グランドメゾン大橋 | 1996 | 33戸 | 45.5万 | 3,460万 |
| スプラウト大橋 | 2006 | 29戸 | - | - |
| 東峰マンション大橋１ | 1983 | 49戸 | - | - |
| ロマネスク大橋第２ Ｂ棟 | 1990 | 25戸 | - | - |
| MJR大橋プレシャスコート | 2013 | 61戸 | 62.4万 | 5,580万 |
| グリーンマンション大橋５ | 1985 | 19戸 | 23.3万 | 1,380万 |
| 東峰マンション大橋２ | 1987 | 65戸 | 35.9万 | 2,890万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.3万 | 47.8万 | 47.6万 | 62.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.69万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 47.58万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.75万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.04万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額116,800円。4LDKなら月額120,000円が相場です。
3LDK
100,000〜135,000円
116,800円
4LDK
120,000〜120,000円
120,000円
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,554円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,679円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,554円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,554円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,554円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 126,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 126,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,679円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,542円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。