D’レスティア井尻
福岡県福岡市南区井尻2丁目36-23 | 築20年 | 73戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20162018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の31.9万/㎡から2026年は40.9万/㎡へ、10年間で28.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
2014201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は123,000〜123,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均3,280万円です。4LDKが最も高く平均3,933万円、3LDKは平均3,280万円です。
3LDK
3,280万
8件
4SLDK
3,589万
2件
4LDK
3,933万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 3,280万 | 2,903万 | 3,680万 |
| 4SLDK | 2件 | 3,589万 | 3,488万 | 3,690万 |
| 4LDK | 5件 | 3,933万 | 3,020万 | 4,634万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.5万円で、1-3階（35.6万円）と比べて8.9万円（+25.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
35.6万/㎡
4-7階
4件
40.4万/㎡
8階以上
5件
44.5万/㎡
最上層と最下層の差: +8.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区井尻2丁目36-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年2月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 73.74m² ～ 104.09m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
井尻駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩7分
笹原駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
宮竹小学校
中学校
宮竹中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’レスティア井尻 | 2006 | 73戸 | 40.9万 | 3,690万 |
| ロワール井尻ネクストクラス | 2007 | 29戸 | 42.3万 | 3,000万 |
| パロス井尻 | 1996 | 18戸 | 32.6万 | 2,480万 |
| ロワールマンショングレイス井尻 | 1991 | 28戸 | 36.7万 | 2,580万 |
| エンゼルハイム井尻 | 1993 | 34戸 | 40.5万 | 2,798万 |
| エスポワール井尻 | 1988 | 28戸 | 21.6万 | 370万 |
| 新栄アンピール井尻 | 1983 | 25戸 | 23.7万 | 1,580万 |
| アーサー諸岡親水公園 | 2002 | 22戸 | 47.7万 | 4,580万 |
| 井尻ハイツ | 1979 | 24戸 | 11.4万 | 980万 |
| 井尻ハイツ１号棟 | 1979 | 24戸 | 11.4万 | 980万 |
| 藤和井尻コープ | 1984 | 49戸 | 26.8万 | 2,190万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4SLDK | 30.9万 | - | - | - | - | - | - | 40.9万 |
| 4LDK | - | 33.7万 | - | - | 46.0万 | 42.8万 | 35.3万 | - |
| 3LDK | - | - | 34.4万 | 37.4万 | - | 44.2万 | 48.1万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 3,690万 | 40.93万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,020万 | 35.26万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.07万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.07万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.19万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.15万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 46.04万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,390万 | 39.58万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 46.04万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,798万 | 37.44万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,798万 | 37.44万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.39万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.71万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,790万 | 30.95万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額126,875円。
4LDK
122,000〜140,000円
126,875円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 123,000円 | 1,420円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 123,000円 | 1,420円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 127,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 127,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,456円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 122,000円 | 1,366円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 123,000円 | 1,420円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。