ウエストコート黒門
福岡県福岡市中央区黒門5-21 | 築34年 | 19戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201520192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2023年にかけて㎡単価は18.1〜17.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では45.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の35,000円から2024年には37,000円へ、5.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.6%です。
間取り別の売買相場
1K
694万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 15件 | 694万 | 458万 | 1,456万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.1万円で、1-2階（20.2万円）と比べて0.9万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
4件
20.2万/㎡
3階以上
12件
21.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区黒門5-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年1月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 16.33m² ～ 25.11m² |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウエストコート黒門 | 1992 | 19戸 | 16.7万 | 420万 |
| ピュアドーム大濠アクレーム | 1993 | 63戸 | 38.9万 | 720万 |
| ラフォーレ大濠公園 | 1999 | 17戸 | 59.1万 | 4,780万 |
| ザ・ライオンズ大濠公園レジデンス | 2026 | 15戸 | - | - |
| ウェリス大濠公園 | 2012 | 39戸 | 150.2万 | 12,980万 |
| エスポワール大濠公園 | 1987 | 42戸 | 47.2万 | 780万 |
| リオグランテージ大濠 | 1995 | 41戸 | 50.5万 | 4,500万 |
| ダイナコート大濠３ | 1991 | 34戸 | 34.6万 | 690万 |
| アクロス大濠公園グランビュー | 2025 | 24戸 | 118.0万 | 4,380万 |
| 日商岩井レジオン大濠 | 1997 | 36戸 | 94.0万 | 4,799万 |
| ダイアパレスグランパーク大濠 | 1996 | 35戸 | 68.4万 | 4,380万 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 18.1万 | 17.7万 | 31.5万 | 12.8万 | 32.3万 | 21.2万 | 17.6万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 420万 | 16.73万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 430万 | 17.13万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 450万 | 17.93万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 470万 | 18.72万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 21.17万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 630万 | 33.34万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 680万 | 35.98万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 27.56万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 320万 | 12.75万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 790万 | 31.47万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 330万 | 17.47万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 220万 | 11.65万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 18.52万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 17.09万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 298万 | 15.77万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 420万 | 20.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（48件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額35,375円。1DKなら月額44,333円が相場です。
1R
35,000〜37,000円
36,000円
1K
30,000〜42,000円
35,375円
1DK
39,000〜49,000円
44,333円
全 48 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,320円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,320円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,320円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,449円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,011円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,394円/㎡ |
他 18 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。