ピュアドーム大濠アクレーム
福岡県福岡市中央区黒門6-7 | 築33年 | 63戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.3万/㎡から2024年は38.9万/㎡へ、11年間で1.4%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の38,500円から2025年には43,357円へ、12.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.3万円/㎡
レンジ
28.7〜47.9万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×0.580
補正係数 ×0.580
代表面積 18.52㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
806万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 28件 | 806万 | 550万 | 1,583万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.7万円で、1-3階（25.7万円）と比べて8.0万円（+31.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
25.7万/㎡
4-7階
11件
30.7万/㎡
8階以上
14件
33.7万/㎡
最上層と最下層の差: +8.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区黒門6-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-11（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 15.81m² ～ 19.22m² |
| 分譲会社 | シックス |
| 施工会社 | 高木工務店 |
| 管理会社 | コミュニティサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩9分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ピュアドーム大濠アクレーム | 1993 | 63戸 | 38.9万 | 720万 |
| ラフォーレ大濠公園 | 1999 | 17戸 | 59.1万 | 4,780万 |
| ウエストコート黒門 | 1992 | 19戸 | 16.7万 | 420万 |
| エスポワール大濠公園 | 1987 | 42戸 | 47.2万 | 780万 |
| ザ・ライオンズ大濠公園レジデンス | 2026 | 15戸 | - | - |
| ウェリス大濠公園 | 2012 | 39戸 | 150.2万 | 12,980万 |
| リオグランテージ大濠 | 1995 | 41戸 | 50.5万 | 4,500万 |
| 日商岩井レジオン大濠 | 1997 | 36戸 | 94.0万 | 4,799万 |
| ダイナコート大濠３ | 1991 | 34戸 | 34.6万 | 690万 |
| アクロス大濠公園グランビュー | 2025 | 24戸 | 118.0万 | 4,380万 |
| ダイアパレスグランパーク大濠 | 1996 | 35戸 | 68.4万 | 4,380万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（28件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 34.2万 | 29.3万 | 28.2万 | 27.9万 | 24.3万 | 37.6万 | 39.1万 | 38.9万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 720万 | 38.88万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 700万 | 37.8万/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 720万 | 45.55万/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 630万 | 34.02万/㎡ |
| 2021年8月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 560万 | 35.42万/㎡ |
| 2021年7月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 580万 | 36.69万/㎡ |
| 2021年7月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 590万 | 37.32万/㎡ |
| 2021年7月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 610万 | 38.59万/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 630万 | 39.85万/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 24.3万/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 510万 | 27.54万/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 510万 | 27.54万/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 530万 | 28.62万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 24.3万/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 510万 | 27.54万/㎡ |
| 2018年5月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 690万 | 37.26万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 24.3万/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 510万 | 27.54万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 530万 | 28.62万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 550万 | 29.7万/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 510万 | 27.54万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 580万 | 31.36万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 530万 | 28.62万/㎡ |
| 2016年5月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 650万 | 39.81万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 530万 | 28.62万/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 390万 | 21.06万/㎡ |
| 2014年2月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 390万 | 21.06万/㎡ |
| 2013年12月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 710万 | 38.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（164件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額40,890円。
1K
30,000〜50,000円
40,890円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
163件
5〜8万
1件
全 164 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,322円/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,322円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,214円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,376円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,376円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,430円/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,430円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,538円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,430円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,106円/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,720円/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,376円/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,106円/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,430円/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,106円/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,162円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,322円/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,376円/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,052円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,320円/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,322円/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,214円/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,106円/㎡ |
他 134 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。