グランドメゾン鳥飼弐番館
福岡県福岡市中央区鳥飼1丁目6-36 | 築19年 | 14戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2016201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の51.7万/㎡から2021年は55.4万/㎡へ、5年間で7.2%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では11.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.1万円/㎡
レンジ
91.3〜136.9万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×1.729
補正係数 ×1.729
代表面積 86.38㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の50%・3件）で、平均7,767万円です。3SLDKが最も高く平均7,767万円、3LDKは平均6,930万円です。
3LDK
6,930万
3件
3SLDK
7,767万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 6,930万 | 6,096万 | 8,325万 |
| 3SLDK | 3件 | 7,767万 | 7,300万 | 8,700万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.1万円で、4-7階（55.4万円）と比べて1.7万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
2件
55.4万/㎡
8階以上
6件
57.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区鳥飼1丁目6-36 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-07（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 86.38m² ～ 99.01m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 第一サポート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
鳥飼小学校
中学校
城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン鳥飼弐番館 | 2007 | 14戸 | 54.2万 | 4,680万 |
| アンピール大濠西 | 1988 | 22戸 | 45.0万 | 3,280万 |
| ライオンズマンション鳥飼第2 | 1983 | 19戸 | 42.1万 | 1,980万 |
| グランピア大濠 | 1983 | 12戸 | 23.9万 | 1,100万 |
| ロイヤルコンフォート大濠公園 | 1988 | 56戸 | 17.9万 | 300万 |
| 鳥飼パークホームズ | 1994 | 14戸 | 35.3万 | 2,480万 |
| MJR鳥飼 | 2004 | 68戸 | 51.8万 | 4,680万 |
| オープンレジデンシア鳥飼 | 2022 | 24戸 | 94.0万 | 5,980万 |
| 鳥飼パインハイツ | 1983 | 38戸 | 37.2万 | 2,770万 |
| 朝日プラザ鳥飼 | 1984 | 18戸 | 17.6万 | 1,248万 |
| ソピア大濠西 | 1999 | 16戸 | 75.9万 | 5,280万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 64.3万 | - | 55.4万 |
| 3SLDK | 51.7万 | 67.2万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,890万 | 56.61万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 54.18万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 5,180万 | 52.32万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,550万 | 64.26万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 5,800万 | 67.15万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 55.35万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.71万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 52.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。