ライオンズマンション鳥飼第2
福岡県福岡市中央区鳥飼1丁目6-39 | 築43年 | 19戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の30万/㎡から2025年は42.1万/㎡へ、10年間で40.5%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では18.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の42%・8件）で、平均1,732万円です。2SLDKが最も高く平均3,408万円、2DKは平均1,732万円です。
1LDK
1,961万
3件
2DK
1,732万
8件
2SLDK
3,408万
2件
3LDK
3,232万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 1,961万 | 1,716万 | 2,186万 |
| 2DK | 8件 | 1,732万 | 1,372万 | 2,004万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,408万 | 3,167万 | 3,649万 |
| 3LDK | 6件 | 3,232万 | 2,593万 | 4,585万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.6万円で、1-3階（31.3万円）と比べて1.3万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
31.3万/㎡
4-7階
14件
32.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区鳥飼1丁目6-39 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年7月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 47.03m² ～ 94.06m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
鳥飼小学校
中学校
城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション鳥飼第2 | 1983 | 19戸 | 42.1万 | 1,980万 |
| アンピール大濠西 | 1988 | 22戸 | 45.0万 | 3,280万 |
| グランドメゾン鳥飼弐番館 | 2007 | 14戸 | 54.2万 | 4,680万 |
| ロイヤルコンフォート大濠公園 | 1988 | 56戸 | 17.9万 | 300万 |
| オープンレジデンシア鳥飼 | 2022 | 24戸 | 94.0万 | 5,980万 |
| グランピア大濠 | 1983 | 12戸 | 23.9万 | 1,100万 |
| MJR鳥飼 | 2004 | 68戸 | 51.8万 | 4,680万 |
| 鳥飼パークホームズ | 1994 | 14戸 | 35.3万 | 2,480万 |
| 朝日プラザ鳥飼 | 1984 | 18戸 | 17.6万 | 1,248万 |
| 鳥飼リバーハイツ | 1979 | 22戸 | 38.4万 | 2,580万 |
| シャトレ大濠 | 1981 | 19戸 | 33.1万 | 1,680万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | 36.0万 | - | 42.1万 |
| 2DK | - | 25.1万 | 31.5万 | 31.2万 | 29.6万 | - | 28.5万 | - |
| 3LDK | - | 28.5万 | 33.0万 | 30.0万 | - | 42.3万 | 40.2万 | - |
| 2SLDK | 28.6万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 42.11万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,290万 | 27.44万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 40.19万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,390万 | 29.56万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,490万 | 31.69万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.44万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,898万 | 40.36万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.32万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,390万 | 29.56万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 31.47万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,530万 | 32.54万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.97万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,390万 | 29.56万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 31.47万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,180万 | 25.09万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.46万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.61万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額67,000円。
2DK
65,000〜69,000円
67,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
10〜15万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,382円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。