アクロス薬院レジーナガーデン
福岡県福岡市中央区高砂2丁目19-16 | 築7年 | 18戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20212025
各物件
中央値ライン
賃料の推移
17万14万11万8万
2019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の98,000円から2023年には153,000円へ、56.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.5万円/㎡
レンジ
76.9〜128.1万円/㎡
市区町村ベースライン 66.1万円/㎡
補正係数 ×1.551
補正係数 ×1.551
代表面積 60.65㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・3件）で、平均5,662万円です。2LDKが最も高く平均5,662万円、1LDKは平均3,749万円です。
1LDK
3,749万
2件
2LDK
5,662万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,749万 | 3,599万 | 3,899万 |
| 2LDK | 3件 | 5,662万 | 5,575万 | 5,836万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区高砂2丁目19-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-07（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 35.98m² ～ 60.65m² |
| 分譲会社 | 福岡地行 |
| 施工会社 | 成和建設 |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
高宮小学校
中学校
高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクロス薬院レジーナガーデン | 2019 | 18戸 | 98.2万 | 3,599万 |
| クレスティア天神サウス | 2007 | 35戸 | 46.1万 | 1,150万 |
| ロマネスク白金 | 1987 | 43戸 | 30.9万 | 500万 |
| エステートモア白金２ | 1988 | 27戸 | 38.5万 | 1,800万 |
| アクアシティ渡辺通 | 2007 | 35戸 | 54.0万 | 1,350万 |
| エンクレスト渡辺通南 | 2006 | 52戸 | 36.2万 | 900万 |
| ルネッサンス21薬院サウス | 2005 | 77戸 | 56.3万 | 1,400万 |
| JGM渡辺通南２ | 1991 | 12戸 | - | - |
| JGM渡辺通南１ | 1990 | 17戸 | 19.6万 | 490万 |
| ネオグランデ渡辺通り | 1999 | 74戸 | 59.5万 | 4,280万 |
| じゅうグランドモア渡辺通南 | 1990 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,980万円 | 60.65㎡ | 98.6万円 | 2LDK | - | 南西 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,599万 | 98.23万/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,899万 | 106.42万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 73.87万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.58万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額153,667円。2LDKなら月額153,667円が相場です。
1LDK
98,000〜100,000円
98,667円
2LDK
148,000〜160,000円
153,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 153,000円 | 2,523円/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,729円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,440円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,638円/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,675円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。