アクタス天神アネックス２
福岡県福岡市中央区高砂2丁目13-21 | 築20年 | 36戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2016201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の38.7万/㎡から2023年は53.9万/㎡へ、7年間で39.1%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では23.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の56,000円から2025年には63,286円へ、13.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
1K
1,555万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 7件 | 1,555万 | 1,382万 | 1,843万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.3万円で、1-3階（44.0万円）と比べて2.3万円（+5.2%）高くなっています。
1-3階
3件
44万/㎡
8階以上
4件
46.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区高砂2丁目13-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年6月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 24.43m² ～ 24.75m² |
| 分譲会社 | クレ・コーポレーション |
| 施工会社 | 大内田建設 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立高宮小学校
中学校
福岡市立高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクタス天神アネックス２ | 2006 | 36戸 | 49.1万 | 1,200万 |
| 東峰マンションアーバンクルーザー高砂 | 1992 | 32戸 | 18.9万 | 370万 |
| シティマンション高砂 | 1983 | 90戸 | 51.8万 | 2,799万 |
| シティマンション高砂２号館 | 1984 | 90戸 | 31.5万 | 1,580万 |
| ダイナコート天神南２ | 1996 | 20戸 | 26.5万 | 650万 |
| ロマネスク渡辺通第２ | 1992 | 61戸 | 22.3万 | 440万 |
| グレイスマンションイースト平尾 | 1996 | 26戸 | 51.8万 | 3,990万 |
| アイ・セレブ高砂ベネフィス | 2005 | 41戸 | 50.3万 | 1,150万 |
| ライオンズマンション高砂第2 | 1979 | 35戸 | 20.2万 | 1,180万 |
| クレスティアステージア天神 | 2008 | 50戸 | 64.8万 | 1,580万 |
| ミツワマンション高砂 | 1981 | 15戸 | 33.9万 | 1,799万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 38.7万 | 43.6万 | 44.6万 | 53.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 58.59万/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 49.12万/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,090万 | 44.62万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 46.47万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,010万 | 40.81万/㎡ |
| 2016年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 900万 | 36.84万/㎡ |
| 2016年7月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 1,100万 | 40.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（117件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額59,112円。
1K
53,000〜66,000円
59,112円
全 117 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,505円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,661円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,456円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,505円/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,505円/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,505円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,505円/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,343円/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,424円/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 1SK | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,445円/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,465円/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,384円/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,384円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,456円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,546円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,579円/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,384円/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,424円/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,343円/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,343円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,384円/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,465円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,546円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,579円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,538円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,505円/㎡ |
他 87 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。