MJR平尾駅前
福岡県福岡市中央区那の川2丁目11-1 | 築5年 | 46戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の112.6万/㎡から2025年は92.5万/㎡へ、4年間で17.9%下落しています（年平均-4.5%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
149.9万円/㎡
レンジ
127.4〜172.4万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×2.271
補正係数 ×2.271
代表面積 73.3㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
9,626万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 9,626万 | 6,760万 | 15,371万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は112.7万円で、4-7階（89.5万円）と比べて23.2万円（+25.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
4件
89.5万/㎡
8階以上
2件
112.7万/㎡
最上層と最下層の差: +23.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区那の川2丁目11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-03（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 53.80m² ～ 104.79m² |
| 分譲会社 | 九州旅客鉄道 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | JR九州ビルマネジメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
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徒歩3分
平尾駅バス停駅
学区情報
小学校
高宮小学校
中学校
高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| MJR平尾駅前 | 2021 | 46戸 | 92.5万 | 6,780万 |
| ピュアドームリベルテ平尾 | 2004 | 60戸 | 44.8万 | 1,100万 |
| ピュアドームエレガンテ平尾 | 1998 | 30戸 | 35.5万 | 990万 |
| アクセス平尾ステーション | 2006 | 41戸 | 77.5万 | 6,280万 |
| ピュアドームリバージュ平尾 | 1996 | 99戸 | 39.8万 | 670万 |
| デュオヴェール平尾駅前 | 2019 | 38戸 | 96.5万 | 3,190万 |
| チュリス平尾駅前 | 1999 | 29戸 | 67.8万 | 5,780万 |
| ピュアドームアプロード平尾 | 2001 | 36戸 | 34.0万 | 748万 |
| ピュアドームサクセス平尾 | 1997 | 33戸 | 44.4万 | 770万 |
| ファーネスト平尾駅前レジスタ | 2015 | 53戸 | 86.7万 | 7,480万 |
| フラワーコーポ平尾 | 1980 | 18戸 | 23.5万 | 1,980万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
4件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 112.6万 | 112.7万 | 86.5万 | 92.5万 | 92.5万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 92.5万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 92.5万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 92.5万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,900万 | 80.5万/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜13階 | 3LDK | 100㎡〜 | 11,800万 | 112.69万/㎡ |
| 2021年11月 | 13〜13階 | 3LDK | 100㎡〜 | 11,800万 | 112.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。