エステートモアけやき通り

福岡県福岡市中央区赤坂3丁目13-2 | 築40年 | 48戸

推定相場

エステートモアけやき通り

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.7万/㎡から2026年は28.7万/㎡へ、13年間で62.1%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では21.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の55,667円から2025年には51,667円へ、7.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の71%・15件）で、平均919万円です。2Kが最も高く平均2,259万円、1Rは平均919万円です。

15件

919万

6件

2,259万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	15件	919万	738万	1,342万
2K	6件	2,259万	1,980万	2,433万

階数別の㎡単価

1-3階

36.4万/㎡

6件

4-7階

27万/㎡

15件

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区赤坂3丁目13-2
築年月	1986年1月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	48戸
専有面積	26.17m² ～ 56.64m²
分譲会社	ライフエステート
施工会社	高木工務店
管理会社	ライフメンテナンス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桜坂駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩9分

🚉

赤坂駅

東京メトロ千代田線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 富士急行線 / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩9分

学区情報

小学校

福岡市立赤坂小学校

中学校

福岡市立警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステートモアけやき通り	1986	48戸	30.9万	850万
ハウベスト赤坂けやき通り	1998	23戸	70.6万	4,980万
ライオンズマンション赤坂欅通り	1989	38戸	-	-
ラフォーレ赤坂アネックス	2004	38戸	51.0万	1,250万
朝日プラザ赤坂２	1983	35戸	39.0万	1,700万
ベネフィス赤坂	2004	33戸	46.8万	1,080万
エンクレスト赤坂	2006	108戸	60.4万	1,500万
グランドメゾン赤坂けやき通り	2003	26戸	65.7万	5,980万
トーカンマンション警固	1978	33戸	42.3万	3,499万
グランドメゾン赤坂ラルードけやき	2004	34戸	87.3万	6,900万
ラフォーレ赤坂ルネサンス	2000	33戸	57.5万	4,340万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

15件

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2020	2022	2023	2024	2025	2026
1R	17.7万	32.4万	-	-	29.8万	-	28.9万	28.7万
2K	-	-	36.5万	36.0万	-	36.7万	36.0万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1R	25㎡〜	850万	30.91万/㎡
2026年3月	中層	1R	25㎡〜	738万	26.84万/㎡
2026年2月	中層	1R	25㎡〜	880万	32.01万/㎡
2026年2月	中層	1R	25㎡〜	738万	26.84万/㎡
2026年1月	中層	1R	25㎡〜	738万	26.84万/㎡
2025年1月	低層	2K	55㎡〜	1,980万	36.01万/㎡
2025年12月	中層	1R	25㎡〜	748万	27.21万/㎡
2025年11月	中層	1R	25㎡〜	799万	29.06万/㎡
2025年10月	中層	1R	25㎡〜	840万	30.55万/㎡
2024年7月	低層	2K	55㎡〜	2,000万	36.37万/㎡
2024年3月	低層	2K	55㎡〜	2,100万	37.08万/㎡
2023年12月	中層	1R	25㎡〜	730万	26.55万/㎡
2023年12月	中層	1R	25㎡〜	840万	30.55万/㎡
2023年12月	中層	1R	25㎡〜	890万	32.37万/㎡
2022年6月	低層	2K	55㎡〜	1,980万	36.01万/㎡
2020年8月	低層	2K	50㎡〜	1,980万	37.06万/㎡
2020年7月	低層	2K	55㎡〜	1,980万	36.01万/㎡
2017年8月	中層	1R	25㎡〜	890万	32.37万/㎡
2013年6月	中層	1R	25㎡〜	490万	17.82万/㎡
2013年6月	中層	1R	25㎡〜	520万	18.91万/㎡
2013年6月	中層	1R	25㎡〜	450万	16.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（84件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の77%）で、平均月額45,554円。1Kなら月額42,200円が相場です。

ワンルーム

45,554円

36,000〜63,000円

43,769円

36,000〜50,000円

42,200円

40,000〜47,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

67件

5〜8万

16件

8〜10万

1件

全 84 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	高層	ワンルーム	25㎡〜	49,000円	1,782円/㎡
2025年8月	低層	ワンルーム	25㎡〜	59,000円	2,145円/㎡
2025年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	59,000円	2,145円/㎡
2025年5月	中層	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,636円/㎡
2025年1月	高層	ワンルーム	25㎡〜	41,000円	1,491円/㎡
2025年11月	低層	ワンルーム	25㎡〜	57,000円	2,073円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	43,000円	1,564円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	42,000円	1,527円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	25㎡〜	55,000円	2,000円/㎡
2024年6月	高層	ワンルーム	25㎡〜	42,000円	1,527円/㎡
2024年5月	高層	ワンルーム	25㎡〜	43,000円	1,564円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,182円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	47,000円	1,709円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	25㎡〜	42,000円	1,527円/㎡
2024年1月	高層	ワンルーム	25㎡〜	42,000円	1,527円/㎡
2024年12月	低層	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,182円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,818円/㎡
2023年9月	高層	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,454円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	25㎡〜	49,000円	1,782円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	42,000円	1,527円/㎡
2023年4月	高層	ワンルーム	25㎡〜	43,000円	1,564円/㎡
2023年3月	高層	ワンルーム	25㎡〜	42,000円	1,527円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,818円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	55,000円	2,000円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	55,000円	2,000円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	25㎡〜	52,000円	1,891円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,454円/㎡
2023年12月	高層	ワンルーム	25㎡〜	42,000円	1,527円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	25㎡〜	36,000円	1,309円/㎡
2022年7月	高層	ワンルーム	25㎡〜	42,000円	1,527円/㎡

他 54 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。