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ネオハイツ南公園

福岡県福岡市中央区谷2丁目2-28 | 築37年 | 32戸

推定相場
ネオハイツ南公園
最新データ
2026年3月
売買36件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.4万円。周辺エリア平均（45.5万円）より44.1%低く、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）より52.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の13.4万/㎡から2026年は25.4万/㎡へ、11年間で90.1%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では19.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・24件）で、平均2,935万円です。3LDKが最も高く平均2,935万円、2LDKは平均2,169万円です。
2LDK
10件
2,169万
3LDK
24件
2,935万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 10件 2,169万 1,536万 3,057万
3LDK 24件 2,935万 1,780万 4,004万

階数別の㎡単価

1-2階
27.7万/㎡
25件
3階以上
24.9万/㎡
11件

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区谷2丁目2-28
築年月1989年2月（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数32戸
専有面積46.88m² ～ 102.15m²
分譲会社大和団地
施工会社鉄建建設
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
桜坂駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩8分

学区情報

小学校
福岡市立草ヶ江小学校
中学校
福岡市立城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ネオハイツ南公園 1989 32戸 25.4万 1,980万
山ノ上ハイツ 1978 5戸 29.7万 2,980万
ライオンズマンションマキシム桜坂 1988 23戸 24.4万 1,998万
ストリームライン桜坂 1998 19戸 39.4万 2,980万
ロマネスク桜坂ルネッサンス 1988 18戸 36.5万 2,800万
ライオンズマンション桜坂第２ 1986 13戸 35.2万 2,199万
ロイヤルブランカ桜坂 1995 15戸 40.7万 2,850万
サンブリック桜坂 1981 36戸 15.9万 1,390万
パークヒルズ桜坂ステージI 1993 69戸 37.3万 3,390万
グランフォーレ桜坂ルネッサンス 2006 28戸 48.8万 4,600万
コーシン桜坂マンション 1977 20戸 31.2万 1,899万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - 27.1万 26.7万 33.1万 31.0万 - - 25.4万
3LDK 29.2万 26.1万 23.6万 32.9万 27.7万 31.4万 27.3万 -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 2LDK 75㎡〜 1,980万 25.42万/㎡
2026年2月 高層 2LDK 75㎡〜 1,980万 25.42万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,780万 23.8万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 75㎡〜 2,430万 30.81万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.44万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.44万/㎡
2023年5月 低層 2LDK 75㎡〜 2,280万 29.27万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 80㎡〜 2,480万 29.24万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 80㎡〜 1,790万 21.1万/㎡
2023年1月 低層 2LDK 75㎡〜 2,480万 31.84万/㎡
2023年1月 低層 2LDK 75㎡〜 2,490万 31.97万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 80㎡〜 2,450万 28.88万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 80㎡〜 2,888万 34.05万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 80㎡〜 2,998万 35.34万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 80㎡〜 2,480万 29.24万/㎡
2022年11月 低層 2LDK 75㎡〜 2,580万 33.13万/㎡
2021年3月 中層 2LDK 45㎡〜 1,250万 26.67万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 80㎡〜 1,998万 23.55万/㎡
2020年9月 中層 2LDK 45㎡〜 1,250万 26.67万/㎡
2020年8月 中層 2LDK 45㎡〜 1,280万 27.31万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 80㎡〜 2,198万 25.91万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 80㎡〜 2,280万 26.88万/㎡
2020年2月 中層 2LDK 45㎡〜 1,280万 27.31万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 80㎡〜 2,380万 28.06万/㎡
2020年12月 中層 1SDK 50㎡〜 1,250万 24.28万/㎡
2020年12月 低層 3LDK 80㎡〜 1,998万 23.55万/㎡
2019年9月 中層 1LDK 50㎡〜 890万 17.29万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 80㎡〜 2,480万 29.24万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 80㎡〜 2,650万 32.19万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 100㎡〜 2,800万 27.41万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 80㎡〜 2,650万 32.19万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 90㎡〜 1,980万 21.4万/㎡
2016年9月 低層 3LDK 90㎡〜 1,780万 19.24万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 90㎡〜 1,980万 21.4万/㎡
2016年11月 低層 3LDK 90㎡〜 1,980万 21.4万/㎡
2015年8月 低層 3LDK 80㎡〜 1,100万 13.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額115,000円。
2LDK
115,000円
105,000〜125,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2014年9月 中層 2LDK 80㎡〜 105,000円 1,291円/㎡
2013年12月 中層 2LDK 80㎡〜 125,000円 1,537円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。