ライオンズマンションマキシム桜坂２
福岡県福岡市中央区谷1丁目2-42 | 築28年 | 25戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20192021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の50万/㎡から2025年は51.9万/㎡へ、6年間で3.8%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均4,455万円です。2LDKが最も高く平均4,585万円、3LDKは平均4,455万円です。
2LDK
4,585万
2件
3LDK
4,455万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,585万 | 4,354万 | 4,815万 |
| 3LDK | 8件 | 4,455万 | 3,680万 | 5,079万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は52.3万円で、1-2階（50.0万円）と比べて2.3万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
3件
50万/㎡
3階以上
7件
52.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区谷1丁目2-42 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 72.15m² ～ 85.78m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
桜坂駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立草ヶ江小学校
中学校
福岡市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンションマキシム桜坂２ | 1998 | 25戸 | 51.1万 | 4,380万 |
| エバーライフ桜坂第二 | 1981 | 4戸 | 32.3万 | 3,280万 |
| プレジデント桜坂 | 1975 | 26戸 | 20.9万 | 1,650万 |
| ライオンズヒルズ桜坂第２ | 1995 | 18戸 | 40.4万 | 2,780万 |
| コアマンション桜坂プレジオ弐番館 | 2001 | 63戸 | 69.5万 | 7,500万 |
| コアマンション桜坂プレジオ壱番館 | 2001 | 53戸 | 61.5万 | 8,900万 |
| 朝日プラザ桜坂 | 1986 | 29戸 | 42.5万 | 2,780万 |
| ＭＪＲ桜坂 | 2000 | 35戸 | 55.6万 | 3,980万 |
| ロイヤルブランカ桜坂 | 1995 | 15戸 | 40.7万 | 2,850万 |
| イトーピア桜坂マンション | 1980 | 16戸 | 29.1万 | 2,480万 |
| パークホームズ桜坂 | 2011 | 34戸 | 82.1万 | 5,480万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.0万 | 52.0万 | - | 54.7万 | 51.9万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.61万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.23万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 53.5万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 51.07万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.74万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 52.46万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 47.45万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.99万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.99万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 49.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。