サンブリック桜坂
福岡県福岡市中央区谷2丁目20-8 | 築45年 | 36戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の23.5万/㎡から2025年は15.9万/㎡へ、9年間で32.5%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年では21.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万9万7万
2013201520182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2021年には75,333円へ、24.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の34%・18件）で、平均2,334万円です。4LDKが最も高く平均3,176万円、4SLDKは平均1,973万円です。
ー
2,808万
3件
2SLDK
3,020万
4件
2LDK
2,504万
8件
3LDK
2,334万
18件
3SLDK
2,355万
2件
4SDK
2,120万
7件
4SLDK
1,973万
5件
4LDK
3,176万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 2,808万 | 2,549万 | 3,132万 |
| 2SLDK | 4件 | 3,020万 | 2,527万 | 3,403万 |
| 2LDK | 8件 | 2,504万 | 1,954万 | 3,132万 |
| 3LDK | 18件 | 2,334万 | 1,390万 | 3,820万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,355万 | 2,310万 | 2,399万 |
| 4SDK | 7件 | 2,120万 | 1,819万 | 2,545万 |
| 4SLDK | 5件 | 1,973万 | 1,600万 | 2,688万 |
| 4LDK | 6件 | 3,176万 | 2,593万 | 3,653万 |
階数別の㎡単価
1-2階
28件
21.5万/㎡
3階以上
27件
21.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区谷2丁目20-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年8月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 67.87m² ～ 102.65m² |
| 分譲会社 | 林兼商会 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | グランドアメニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩6分
桜坂駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立草ヶ江小学校
中学校
福岡市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンブリック桜坂 | 1981 | 36戸 | 15.9万 | 1,390万 |
| エステートマンション六本松 | 1993 | 11戸 | 42.0万 | 2,500万 |
| ロマネスク桜坂ルネッサンス | 1988 | 18戸 | 36.5万 | 2,800万 |
| ストリームライン桜坂 | 1998 | 19戸 | 39.4万 | 2,980万 |
| ジェイグラン六本松レジデンス | 2025 | 34戸 | - | - |
| 朝日プラザ桜坂 | 1986 | 29戸 | 42.5万 | 2,780万 |
| ライオンズマンションマキシム桜坂 | 1988 | 23戸 | 24.4万 | 1,998万 |
| ライオンズマンションマキシム桜坂２ | 1998 | 25戸 | 51.1万 | 4,380万 |
| ＭＪＲ桜坂 | 2000 | 35戸 | 55.6万 | 3,980万 |
| オーヴィジョン六本松 | 2021 | 53戸 | 95.3万 | 6,480万 |
| エバーライフ桜坂第二 | 1981 | 4戸 | 32.3万 | 3,280万 |
売買データ分析（55件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
35件
2,000〜3,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.6万 | 26.2万 | 20.1万 | 19.9万 | 25.6万 | 25.0万 | 19.2万 | 15.9万 |
| 4SLDK | - | 21.2万 | - | - | 16.0万 | 15.3万 | - | - |
| 4SDK | - | 19.5万 | 16.7万 | 18.6万 | 16.6万 | - | - | - |
| 4LDK | 21.2万 | 21.2万 | - | - | 19.4万 | - | - | - |
全 55 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,390万 | 15.86万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.17万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.89万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.31万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.59万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.89万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 1R | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.76万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 4SLDK | 85㎡〜 | 1,350万 | 15.26万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,098万 | 25.04万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,198万 | 26.23万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 4SLDK | 85㎡〜 | 1,430万 | 16.16万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 4SDK | 85㎡〜 | 1,470万 | 16.61万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 4SLDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.72万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.45万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,098万 | 25.04万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 4SLDK | 85㎡〜 | 1,350万 | 15.26万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,098万 | 23.71万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 19.9万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.03万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 4SDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.72万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.24万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 4SDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 18.98万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 19.9万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 4SDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.23万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.03万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.24万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3DK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.72万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.76万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 4SDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.72万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 23.98万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 25.08万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.24万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.63万/㎡ |
| 2019年2月 | - | ー | 80㎡〜 | 1,998万 | 23.92万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 25.8万/㎡ |
| 2019年2月 | - | ー | 80㎡〜 | 2,150万 | 25.74万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.28万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.27万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 4SDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.11万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.56万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.56万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,350万 | 26.55万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 2,180万 | 21.24万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 4SLDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.24万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 23.98万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 4SDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 18.98万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 2,180万 | 21.24万/㎡ |
| 2018年11月 | - | ー | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.22万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.28万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.76万/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の35%）で、平均月額76,000円。4LDKなら月額96,750円が相場です。
3LDK
70,000〜82,000円
76,000円
3SLDK
73,000〜85,000円
79,600円
4LDK
92,000〜100,000円
96,750円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
8件
10〜15万
2件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 70,000円 | 798円/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 78,000円 | 938円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 78,000円 | 890円/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 73,000円 | 878円/㎡ |
| 2020年8月 | - | 4SDK | 85㎡〜 | 73,000円 | 825円/㎡ |
| 2020年12月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,126円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 73,000円 | 869円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 955円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 955円/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 955円/㎡ |
| 2015年4月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,014円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 92,000円 | 948円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 82,000円 | 986円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 902円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 95,000円 | 979円/㎡ |
| 2014年6月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 100,000円 | 1,031円/㎡ |
| 2013年7月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 100,000円 | 1,031円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。