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ステイツ天神

福岡県福岡市中央区警固1丁目6-41 | 築36年 | 34戸

推定相場
ステイツ天神
最新データ
2026年3月
売買32件 / 賃貸60件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は80.8万円。周辺エリア平均（55.1万円）を46.7%上回って、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）を52.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万70万40万10万
201320172019202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.2万/㎡から2026年は80.8万/㎡へ、13年間で342.9%上昇しました（年平均+26.4%）。直近3年では44.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の67,000円から2024年には62,333円へ、7.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の55%・16件）で、平均1,425万円です。2LDKが最も高く平均3,142万円、2Kは平均1,425万円です。
ー
3件
1,666万
2K
16件
1,425万
2DK
4件
2,955万
2LDK
6件
3,142万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 1,666万 1,250万 1,959万
2K 16件 1,425万 1,021万 2,016万
2DK 4件 2,955万 2,650万 3,531万
2LDK 6件 3,142万 2,304万 3,780万

階数別の㎡単価

1-3階
39.8万/㎡
9件
4-7階
38.7万/㎡
23件

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区警固1丁目6-41
築年月1990年10月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数34戸
専有面積30.15m² ～ 46.80m²
分譲会社三愛建物
施工会社高木工務店
管理会社ビジネス・ワンファシリティーズ
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩7分
🚉
赤坂駅
東京メトロ千代田線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 富士急行線 / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩10分
🚉
西鉄福岡（天神）駅
西鉄天神大牟田線
徒歩12分

学区情報

小学校
福岡市立警固小学校
中学校
福岡市立警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ステイツ天神 1990 34戸 80.8万 3,780万
警固ハウス 1980 30戸 48.3万 3,190万
フレックス天神 1991 43戸 29.5万 700万
グランドメゾン警固 2008 46戸 81.0万 4,750万
エステートモア大名 1996 45戸 44.2万 840万
エステートモア天神デュオ 1998 56戸 38.4万 790万
エスリード天神 1997 38戸 22.4万 530万
ライオンズマンション天神西 1992 68戸 34.1万 690万
グランドメゾン薬院レジデンス 2017 62戸 142.2万 15,000万
グリーンマンション今泉 1980 32戸 42.5万 4,200万
今泉コーポラス 1982 48戸 43.0万 3,780万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232026
2LDK - 48.0万 - - - 57.3万 - 80.8万
2DK - - - - - 55.1万 49.1万 -
2K 27.5万 - 32.2万 30.5万 29.9万 - - -
ー - 28.0万 29.0万 - - - - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 2LDK 45㎡〜 3,780万 80.78万/㎡
2023年4月 中層 2DK 45㎡〜 2,300万 49.15万/㎡
2023年11月 中層 1R 30㎡〜 1,650万 48.82万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 45㎡〜 2,680万 57.27万/㎡
2022年8月 低層 2DK 45㎡〜 2,280万 48.72万/㎡
2022年6月 中層 2LDK 45㎡〜 2,680万 57.27万/㎡
2022年6月 低層 2DK 45㎡〜 2,480万 53万/㎡
2022年3月 中層 2DK 45㎡〜 2,980万 63.68万/㎡
2021年3月 中層 2K 30㎡〜 1,010万 29.89万/㎡
2021年11月 中層 3DK 45㎡〜 3,050万 65.18万/㎡
2020年8月 中層 2K 30㎡〜 1,010万 29.89万/㎡
2020年2月 中層 2K 30㎡〜 1,010万 29.89万/㎡
2020年12月 低層 2K 30㎡〜 980万 31.82万/㎡
2019年8月 中層 2K 30㎡〜 1,010万 29.89万/㎡
2019年8月 中層 2K 40㎡〜 1,480万 36.95万/㎡
2019年5月 中層 2K 40㎡〜 1,580万 39.44万/㎡
2019年4月 高層 ー 30㎡〜 980万 29万/㎡
2019年4月 中層 2K 30㎡〜 800万 26.53万/㎡
2019年3月 中層 2K 30㎡〜 850万 28.19万/㎡
2019年2月 中層 2K 30㎡〜 1,010万 29.89万/㎡
2019年10月 中層 2K 40㎡〜 1,390万 34.7万/㎡
2018年4月 中層 ー 45㎡〜 1,250万 26.72万/㎡
2018年4月 中層 ー 45㎡〜 1,370万 29.28万/㎡
2018年12月 中層 2LDK 45㎡〜 2,199万 46.99万/㎡
2018年11月 中層 2LDK 45㎡〜 2,290万 48.94万/㎡
2017年7月 低層 1LDK 40㎡〜 1,380万 34.45万/㎡
2017年2月 低層 2K 40㎡〜 1,100万 27.46万/㎡
2016年4月 中層 2LDK 45㎡〜 1,375万 29.39万/㎡
2016年3月 中層 2K 30㎡〜 780万 23.08万/㎡
2016年1月 低層 2K 30㎡〜 750万 24.87万/㎡
2016年12月 低層 2K 30㎡〜 1,180万 39.13万/㎡
2013年7月 低層 2K 30㎡〜 550万 18.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（60件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の80%）で、平均月額60,792円。2LDKなら月額82,500円が相場です。
1LDK
64,444円
55,000〜77,000円
2K
60,792円
52,000〜78,000円
2LDK
82,500円
80,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
58件
8〜10万
2件
全 60 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 中層 2K 30㎡〜 61,000円 1,805円/㎡
2024年7月 低層 2K 30㎡〜 61,000円 1,805円/㎡
2024年5月 中層 1DK 30㎡〜 65,000円 1,923円/㎡
2023年9月 低層 2K 30㎡〜 57,000円 1,686円/㎡
2023年6月 低層 2K 30㎡〜 55,000円 1,823円/㎡
2023年5月 中層 2K 30㎡〜 69,000円 2,288円/㎡
2023年4月 中層 2K 30㎡〜 70,000円 2,321円/㎡
2023年4月 中層 1LDK 40㎡〜 70,000円 1,747円/㎡
2023年4月 低層 1LDK 40㎡〜 77,000円 1,922円/㎡
2023年2月 中層 2K 30㎡〜 65,000円 2,167円/㎡
2023年2月 中層 2K 30㎡〜 65,000円 1,923円/㎡
2023年1月 中層 2K 30㎡〜 65,000円 1,970円/㎡
2023年10月 低層 2K 30㎡〜 65,000円 1,923円/㎡
2023年10月 低層 2K 30㎡〜 57,000円 1,723円/㎡
2022年9月 低層 2K 30㎡〜 55,000円 1,823円/㎡
2022年6月 低層 2K 30㎡〜 57,000円 1,686円/㎡
2022年5月 低層 2K 30㎡〜 55,000円 1,823円/㎡
2022年4月 低層 2LDK 45㎡〜 80,000円 1,709円/㎡
2022年2月 低層 2K 30㎡〜 62,000円 1,834円/㎡
2022年11月 低層 1LDK 30㎡〜 55,000円 1,627円/㎡
2021年8月 中層 2K 30㎡〜 63,000円 1,864円/㎡
2021年7月 低層 2K 30㎡〜 52,000円 1,572円/㎡
2021年7月 低層 2K 30㎡〜 55,000円 1,627円/㎡
2021年5月 低層 2K 30㎡〜 55,000円 1,823円/㎡
2021年5月 中層 2K 40㎡〜 70,000円 1,747円/㎡
2021年4月 低層 1LDK 30㎡〜 62,000円 1,834円/㎡
2021年3月 低層 1LDK 40㎡〜 75,000円 1,872円/㎡
2021年2月 低層 2K 30㎡〜 60,000円 1,775円/㎡
2021年2月 中層 2K 30㎡〜 63,000円 1,864円/㎡
2020年8月 低層 2K 30㎡〜 58,000円 1,716円/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。