ガーデンライフ西公園
福岡県福岡市中央区西公園4-46 | 築29年 | 41戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2018201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の40.9万/㎡から2023年は45.8万/㎡へ、5年間で12.0%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
22万18万14万10万
201320142015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2019年には200,000円へ、73.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・5件）で、平均4,863万円です。4LDKが最も高く平均4,863万円、3LDKは平均4,681万円です。
3LDK
4,681万
3件
4LDK
4,863万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 4,681万 | 3,502万 | 5,461万 |
| 4LDK | 5件 | 4,863万 | 4,435万 | 5,377万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.8万円で、4-7階（41.6万円）と比べて4.2万円（+10.1%）高くなっています。
4-7階
6件
41.6万/㎡
8階以上
2件
45.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区西公園4-46 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 75.49m² ～ 92.50m² |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンライフ西公園 | 1997 | 41戸 | 46.4万 | 3,950万 |
| JGMロイヤルガーデン西公園離宮 | 2005 | 43戸 | 48.7万 | 4,650万 |
| グレイス大濠公園 | 1990 | 25戸 | 17.4万 | 298万 |
| プランタン西公園 | 1995 | 12戸 | 43.8万 | 2,699万 |
| ビブレ西公園 | 1987 | 16戸 | 44.6万 | 3,180万 |
| ピュアドームデイズ西公園 | 1995 | 51戸 | 38.2万 | 688万 |
| ラ・レジダンス・ド・パンテール | 1988 | 73戸 | 26.6万 | 430万 |
| ダイアパレス西公園 | 1984 | 28戸 | 54.7万 | 2,480万 |
| モントーレ西公園アヴァンティ | 2013 | 30戸 | 70.6万 | 5,980万 |
| アドニス西公園 | 1993 | 27戸 | 52.5万 | 4,480万 |
| グランフォーレ西公園ザ・パークサイド | 2012 | 24戸 | 81.1万 | 6,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 40.9万 | - | - | 45.8万 |
| 3LDK | - | 44.7万 | 37.8万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,950万 | 46.38万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,850万 | 45.2万/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.76万/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.03万/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 46.28万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,760万 | 43.01万/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.81万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の43%）で、平均月額136,333円。4LDKなら月額136,333円が相場です。
3LDK
110,000〜200,000円
143,333円
4LDK
129,000〜145,000円
136,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
20〜30万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 200,000円 | 2,162円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 129,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,544円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2014年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,659円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,590円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,523円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。