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ライオンズマンション南薬院

福岡県福岡市中央区薬院3丁目6-4 | 築43年 | 31戸

推定相場
ライオンズマンション南薬院
最新データ
2026年3月
売買48件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.8万円。周辺エリア平均（58.3万円）より64.3%低く、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）より60.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万60万30万0万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.3万/㎡から2026年は49.1万/㎡へ、13年間で297.9%上昇しました（年平均+22.9%）。直近3年では58.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万
201320152017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の58,000円から2024年には53,750円へ、7.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の27%・12件）で、平均2,413万円です。1SLDKが最も高く平均3,880万円、1DKは平均870万円です。
1DK
9件
870万
1LDK
12件
2,413万
1SLDK
2件
3,880万
2DK
10件
1,984万
2LDK
9件
2,312万
3DK
3件
2,157万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 9件 870万 590万 1,106万
1LDK 12件 2,413万 1,574万 2,983万
1SLDK 2件 3,880万 3,880万 3,880万
2DK 10件 1,984万 1,478万 2,398万
2LDK 9件 2,312万 1,444万 3,152万
3DK 3件 2,157万 1,592万 3,152万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.2万円で、1-3階（32.2万円）と比べて2.0万円（+6.2%）高くなっています。
1-3階
32.2万/㎡
17件
4-7階
33.3万/㎡
12件
8階以上
34.2万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区薬院3丁目6-4
築年月1983年1月（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数31戸
専有面積28.37m² ～ 49.57m²
分譲会社大京観光
施工会社五洋建設
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩5分

学区情報

小学校
平尾小学校
中学校
平尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション南薬院 1983 31戸 20.8万 590万
ダイナコート・グランデュール薬院 1990 27戸 28.4万 648万
東峰マンション第２薬院 1978 25戸 33.0万 1,880万
エンクレスト薬院３ 2008 72戸 54.0万 1,350万
ラフィネス薬院ウエストタワー 2003 50戸 58.3万 1,400万
ラフィネス薬院 2003 100戸 53.8万 1,290万
ラフィネス薬院イーストタワー 2003 50戸 53.8万 1,290万
シャトレ薬院 1991 10戸 48.6万 7,800万
アクタス薬院大通り 2001 52戸 37.4万 920万
ライオンズマンション薬院 1979 36戸 35.6万 2,899万
サングレート薬院駅ロイヤルウィン 2003 155戸 89.4万 4,980万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1DK - - 22.6万 - - - - 20.8万
1LDK - 37.7万 - 47.9万 44.8万 31.0万 43.7万 49.8万
1SLDK - - - - - - 76.7万 76.7万
2LDK 38.9万 36.1万 - 38.3万 - - 29.7万 -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 1DK 25㎡〜 590万 20.8万/㎡
2026年3月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 2,380万 49.81万/㎡
2026年1月 10〜11階 1SLDK 50㎡〜 3,880万 76.69万/㎡
2025年6月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 2,090万 43.74万/㎡
2025年12月 10〜11階 1SLDK 50㎡〜 3,880万 76.69万/㎡
2025年11月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 1,444万 29.72万/㎡
2024年11月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 1,480万 30.97万/㎡
2023年9月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 2,090万 43.74万/㎡
2023年3月 7〜9階 3DK 45㎡〜 1,500万 30.26万/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 2,190万 45.83万/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 1,898万 38.3万/㎡
2022年12月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 2,290万 47.92万/㎡
2021年4月 10〜11階 1DK 25㎡〜 630万 22.21万/㎡
2021年3月 10〜11階 1DK 25㎡〜 650万 22.92万/㎡
2020年5月 1〜3階 2DK 45㎡〜 1,580万 33.07万/㎡
2020年2月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 1,790万 36.11万/㎡
2020年1月 7〜9階 1R 25㎡〜 980万 34.55万/㎡
2020年12月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 1,800万 37.67万/㎡
2020年10月 10〜11階 2DK 45㎡〜 1,500万 31.39万/㎡
2019年9月 7〜9階 2DK 45㎡〜 1,230万 25.74万/㎡
2019年12月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 1,880万 37.93万/㎡
2019年11月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 1,980万 39.95万/㎡
2019年11月 1〜3階 2DK 45㎡〜 1,580万 33.07万/㎡
2018年7月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 1,690万 35.37万/㎡
2018年7月 4〜6階 2DK 45㎡〜 1,180万 24.7万/㎡
2018年6月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 1,790万 37.46万/㎡
2018年2月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 1,790万 37.46万/㎡
2018年2月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 1,990万 40.15万/㎡
2018年12月 1〜3階 2DK 45㎡〜 1,580万 33.07万/㎡
2018年10月 4〜6階 ー 45㎡〜 1,280万 26.79万/㎡
2017年7月 7〜9階 2DK 45㎡〜 980万 20.51万/㎡
2017年4月 1〜3階 3DK 45㎡〜 2,090万 42.17万/㎡
2017年4月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 1,680万 35.16万/㎡
2017年4月 1〜3階 2DK 45㎡〜 1,590万 33.28万/㎡
2017年3月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 980万 19.78万/㎡
2017年2月 1〜3階 2DK 45㎡〜 1,490万 31.18万/㎡
2017年10月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 2,090万 42.17万/㎡
2017年10月 1〜3階 2DK 45㎡〜 1,590万 33.28万/㎡
2016年9月 7〜9階 1DK 25㎡〜 660万 23.27万/㎡
2016年6月 10〜11階 1K 25㎡〜 680万 23.98万/㎡
2016年5月 10〜11階 1DK 25㎡〜 500万 17.63万/㎡
2016年4月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 1,498万 30.22万/㎡
2016年2月 7〜9階 3DK 45㎡〜 950万 19.17万/㎡
2016年11月 1〜3階 1DK 25㎡〜 580万 20.45万/㎡
2016年10月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 1,780万 37.25万/㎡
2014年9月 1〜3階 1DK 25㎡〜 480万 16.92万/㎡
2014年12月 1〜3階 1DK 25㎡〜 430万 15.16万/㎡
2013年8月 4〜6階 1DK 25㎡〜 350万 12.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の42%）で、平均月額46,429円。3DKなら月額67,600円が相場です。
ワンルーム
57,500円
55,000〜60,000円
1DK
46,429円
40,000〜55,000円
1LDK
97,500円
90,000〜105,000円
2DK
69,600円
58,000〜80,000円
3DK
67,600円
62,000〜73,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
9件
5〜8万
21件
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 4〜6階 1DK 20㎡〜 45,000円 1,842円/㎡
2024年7月 7〜9階 1DK 25㎡〜 55,000円 1,939円/㎡
2024年6月 10〜11階 1DK 25㎡〜 55,000円 1,939円/㎡
2024年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 105,000円 2,197円/㎡
2024年12月 4〜6階 1DK 20㎡〜 42,000円 1,719円/㎡
2024年12月 4〜6階 1DK 20㎡〜 45,000円 1,842円/㎡
2024年11月 4〜6階 1DK 20㎡〜 43,000円 1,760円/㎡
2024年10月 4〜6階 1DK 20㎡〜 40,000円 1,637円/㎡
2023年9月 10〜11階 1DK 25㎡〜 55,000円 1,939円/㎡
2023年1月 4〜6階 1DK 20㎡〜 40,000円 1,637円/㎡
2023年1月 4〜6階 1DK 20㎡〜 40,000円 1,637円/㎡
2023年11月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 90,000円 1,883円/㎡
2022年6月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 55,000円 1,939円/㎡
2022年4月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 60,000円 2,115円/㎡
2020年3月 4〜6階 3DK 45㎡〜 73,000円 1,473円/㎡
2020年1月 4〜6階 3DK 45㎡〜 73,000円 1,475円/㎡
2020年10月 7〜9階 1DK 25㎡〜 52,000円 1,833円/㎡
2019年9月 4〜6階 3DK 45㎡〜 73,000円 1,473円/㎡
2019年3月 1〜3階 3DK 45㎡〜 64,000円 1,291円/㎡
2019年10月 7〜9階 1DK 25㎡〜 52,000円 1,833円/㎡
2018年8月 10〜11階 1DK 25㎡〜 43,000円 1,516円/㎡
2017年7月 1〜3階 2DK 45㎡〜 73,000円 1,502円/㎡
2017年3月 1〜3階 3DK 45㎡〜 64,000円 1,291円/㎡
2017年3月 1〜3階 3DK 45㎡〜 62,000円 1,251円/㎡
2017年12月 10〜11階 1DK 25㎡〜 43,000円 1,516円/㎡
2016年5月 1〜3階 3DK 45㎡〜 62,000円 1,251円/㎡
2016年4月 1〜3階 3DK 45㎡〜 64,000円 1,291円/㎡
2016年11月 4〜6階 2DK 45㎡〜 62,000円 1,297円/㎡
2015年9月 4〜6階 3DK 45㎡〜 72,000円 1,453円/㎡
2014年5月 1〜3階 2DK 45㎡〜 75,000円 1,543円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。