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ライオンズマンション薬院駅南

福岡県福岡市中央区薬院3丁目3-29 | 築37年 | 70戸

推定相場
ライオンズマンション薬院駅南
最新データ
2026年1月
売買45件 / 賃貸148件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.7万円。周辺エリア平均（58.3万円）より52.5%低く、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）より47.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.9万/㎡から2026年は27.7万/㎡へ、13年間で20.6%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では15.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の38,500円から2025年には44,214円へ、14.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の58%・26件）で、平均735万円です。1DKが最も高く平均1,009万円、1Kは平均735万円です。
1R
12件
941万
1K
26件
735万
1DK
7件
1,009万
間取り件数平均価格最低最高
1R 12件 941万 681万 1,327万
1K 26件 735万 550万 1,089万
1DK 7件 1,009万 800万 1,205万

階数別の㎡単価

1-3階
27.2万/㎡
3件
4-7階
28.3万/㎡
25件
8階以上
26.8万/㎡
17件

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区薬院3丁目3-29
築年月1989年11月（築37年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数70戸
専有面積15.88m² ～ 42.88m²
分譲会社大京
施工会社志多組
管理会社新日本ネットワーク
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩3分
🚉
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩3分
🚉
西鉄福岡（天神）駅
西鉄天神大牟田線
徒歩3分

学区情報

小学校
福岡市立平尾小学校
中学校
福岡市立平尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション薬院駅南 1989 70戸 27.7万 550万
ブラントン薬院 2023 58戸 126.8万 4,350万
スコーレ薬院 1979 38戸 28.3万 2,280万
エステートモア薬院 1997 80戸 51.2万 1,130万
プレミスト平尾１丁目 2014 22戸 92.5万 8,340万
ダイアパレスプライムコート薬院 2001 67戸 49.7万 2,780万
ニューライフ薬院 1985 52戸 65.5万 3,099万
アイ・セレブ薬院 2006 68戸 62.9万 1,550万
サングレート薬院駅ロイヤルウィン 2003 155戸 89.4万 4,980万
薬院パークファミリア 1980 39戸 38.8万 3,180万
セントポリア薬院 1992 20戸 - -

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
44件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
1K 32.4万 - 31.7万 27.8万 28.6万 - 30.1万 27.7万
1DK - 29.8万 - - - 32.8万 27.1万 -
1R 26.6万 - 33.5万 29.9万 - - - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 550万 27.67万/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 598万 30.09万/㎡
2025年5月 7〜9階 1DK 25㎡〜 800万 27.11万/㎡
2024年6月 7〜9階 1DK 25㎡〜 800万 27.11万/㎡
2024年2月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,133万 38.39万/㎡
2023年9月 10〜11階 1K 15㎡〜 540万 32.15万/㎡
2023年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 580万 29.18万/㎡
2023年7月 7〜9階 1K 15㎡〜 580万 29.18万/㎡
2023年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 520万 26.16万/㎡
2023年5月 7〜9階 1K 15㎡〜 550万 27.67万/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 580万 29.18万/㎡
2023年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 520万 26.16万/㎡
2023年11月 7〜9階 1K 15㎡〜 575万 28.93万/㎡
2022年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 499万 25.11万/㎡
2022年4月 7〜9階 1K 15㎡〜 499万 26.27万/㎡
2022年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 540万 27.17万/㎡
2022年12月 7〜9階 1K 15㎡〜 648万 32.6万/㎡
2022年10月 1〜3階 1R 25㎡〜 880万 29.89万/㎡
2021年9月 7〜9階 1R 15㎡〜 680万 34.21万/㎡
2021年4月 7〜9階 1R 15㎡〜 800万 40.25万/㎡
2021年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 630万 31.69万/㎡
2021年11月 7〜9階 1R 15㎡〜 520万 26.16万/㎡
2019年2月 4〜6階 1DK 25㎡〜 880万 29.82万/㎡
2018年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 690万 34.71万/㎡
2018年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 735万 36.98万/㎡
2018年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 510万 25.66万/㎡
2018年7月 10〜11階 1R 20㎡〜 550万 23.51万/㎡
2018年4月 4〜6階 1R 15㎡〜 495万 24.9万/㎡
2018年11月 1〜3階 1R 15㎡〜 520万 31.31万/㎡
2017年7月 7〜9階 1K 15㎡〜 550万 27.67万/㎡
2017年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 390万 19.62万/㎡
2017年5月 1〜3階 1DK 25㎡〜 600万 20.33万/㎡
2017年2月 4〜6階 1R 25㎡〜 880万 29.82万/㎡
2017年10月 7〜9階 1K 15㎡〜 550万 27.67万/㎡
2016年9月 10〜11階 1K 20㎡〜 480万 22.23万/㎡
2016年8月 4〜6階 1DK 25㎡〜 650万 22.02万/㎡
2016年8月 4〜6階 1DK 25㎡〜 650万 23.45万/㎡
2016年7月 10〜11階 1K 20㎡〜 480万 22.23万/㎡
2016年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 480万 24.15万/㎡
2016年5月 7〜9階 1K 15㎡〜 650万 32.7万/㎡
2015年11月 10〜11階 1K 20㎡〜 495万 22.92万/㎡
2014年1月 4〜6階 1R 15㎡〜 410万 20.63万/㎡
2013年6月 7〜9階 1R 15㎡〜 430万 21.63万/㎡
2013年6月 10〜11階 1R 20㎡〜 480万 20.52万/㎡
2013年6月 7〜9階 1R 15㎡〜 530万 26.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（148件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の66%）で、平均月額37,515円。1DKなら月額51,850円が相場です。
ワンルーム
43,380円
35,000〜65,000円
1K
37,515円
30,000〜42,000円
1DK
51,850円
37,000〜84,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
124件
5〜8万
22件
8〜10万
2件
全 148 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 37,000円 1,861円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 40,000円 2,012円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 38,000円 1,911円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 15㎡〜 37,000円 2,130円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 39,500円 1,987円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 39,500円 1,987円/㎡
2025年6月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 65,000円 2,345円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 40,000円 2,012円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 40,000円 2,012円/㎡
2025年2月 1〜3階 1DK 25㎡〜 55,000円 1,863円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 40,000円 2,012円/㎡
2025年1月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 52,000円 1,761円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 15㎡〜 41,000円 2,062円/㎡
2025年10月 4〜6階 1DK 20㎡〜 55,000円 2,224円/㎡
2024年9月 4〜6階 1DK 25㎡〜 39,000円 1,407円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 35,000円 1,761円/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 15㎡〜 37,000円 1,861円/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 15㎡〜 37,000円 1,861円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 36,000円 1,811円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 39,000円 1,962円/㎡
2024年2月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,761円/㎡
2024年1月 7〜9階 1K 15㎡〜 40,000円 2,012円/㎡
2024年12月 7〜9階 1K 15㎡〜 40,000円 2,012円/㎡
2024年10月 10〜11階 1K 15㎡〜 36,000円 1,811円/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 37,000円 1,861円/㎡
2023年9月 10〜11階 1K 15㎡〜 40,000円 2,215円/㎡
2023年8月 1〜3階 1K 15㎡〜 36,000円 2,072円/㎡
2023年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 38,000円 1,911円/㎡
2023年7月 10〜11階 1K 15㎡〜 40,000円 2,012円/㎡
2023年4月 1〜3階 1DK 25㎡〜 43,000円 1,551円/㎡

他 118 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。