デュオヒルズ大濠公園桜並木
福岡県福岡市中央区荒戸3丁目5-60 | 築8年 | 42戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の86.5万/㎡から2026年は103.3万/㎡へ、5年間で19.4%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・11件）で、平均6,642万円です。2LDKが最も高く平均7,074万円、3LDKは平均6,642万円です。
1SLDK
6,752万
3件
2LDK
7,074万
7件
3LDK
6,642万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 6,752万 | 5,901万 | 7,439万 |
| 2LDK | 7件 | 7,074万 | 5,295万 | 9,429万 |
| 3LDK | 11件 | 6,642万 | 5,308万 | 7,700万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は94.3万円で、1-5階（71.8万円）と比べて22.5万円（+31.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
8件
71.8万/㎡
6-10階
5件
89.1万/㎡
11-20階
8件
94.3万/㎡
最上層と最下層の差: +22.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区荒戸3丁目5-60 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年8月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 56.12m² ～ 74.57m² |
| 分譲会社 | フージャースコーポレーション |
| 施工会社 | 旭工務店 |
| 管理会社 | フージャースリビングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デュオヒルズ大濠公園桜並木 | 2018 | 42戸 | 103.3万 | 7,700万 |
| マンション西公園 | 1974 | 42戸 | 23.8万 | 1,500万 |
| エンクレスト西公園 | 2000 | 56戸 | 57.1万 | 1,090万 |
| ライオンズマンション西公園第２ | 1983 | 35戸 | 53.2万 | 3,798万 |
| ダイアパレス西公園 | 1984 | 28戸 | 54.7万 | 2,480万 |
| チサンマンション西公園 | 1984 | 91戸 | 48.1万 | 2,480万 |
| ラ・レジダンス・ド・パンテール | 1988 | 73戸 | 26.6万 | 430万 |
| ライオンズマンション西公園 | 1979 | 27戸 | 40.1万 | 2,180万 |
| ドミエスポワール西公園 | 1994 | 19戸 | 44.0万 | 820万 |
| ピュアドームデイズ西公園 | 1995 | 51戸 | 38.2万 | 688万 |
| エスポワールマンション西公園ノーブルステージ | 1999 | 13戸 | 60.6万 | 6,300万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 68.6万 | 80.0万 | 73.7万 | 102.3万 | 103.3万 |
| 2LDK | 96.6万 | 86.3万 | 77.8万 | 89.5万 | - | - |
| 1SLDK | 76.5万 | 69.5万 | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,700万 | 103.26万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 100.31万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,700万 | 103.26万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,700万 | 103.26万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 88.74万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,060万 | 90.17万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.68万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.2万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,500万 | 87.17万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.49万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,800万 | 77.78万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,250万 | 83.82万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.21万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 68.13万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 88.74万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.49万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.49万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 79.26万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,200万 | 96.56万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.68万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,200万 | 96.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,548円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。