ドミエスポワール大濠公園２
福岡県福岡市中央区荒戸1丁目6-11 | 築29年 | 40戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20162019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の26.2万/㎡から2026年は36.1万/㎡へ、10年間で37.6%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の43,500円から2025年には50,000円へ、14.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.2%です。
間取り別の売買相場
1K
827万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 15件 | 827万 | 638万 | 1,113万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.5万円で、1-3階（28.3万円）と比べて11.2万円（+39.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
28.3万/㎡
4-7階
7件
30.4万/㎡
8階以上
3件
39.5万/㎡
最上層と最下層の差: +11.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区荒戸1丁目6-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年2月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 19.09m² ～ 24.94m² |
| 分譲会社 | 守谷組 |
| 施工会社 | 守谷組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
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徒歩10分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立舞鶴小学校
中学校
福岡市立舞鶴中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドミエスポワール大濠公園２ | 1997 | 40戸 | 36.0万 | 730万 |
| ライオンズマンション西公園第６ | 1985 | 28戸 | 56.2万 | 3,399万 |
| グランドメゾン大濠公園２０１７ | 2017 | 19戸 | 144.5万 | 13,500万 |
| アーバンパレス大濠 | 1992 | 45戸 | 72.8万 | 5,980万 |
| ダイナコート西公園トレンドゥ | 1990 | 78戸 | 31.9万 | 530万 |
| イニシア大濠公園 | 2008 | 37戸 | 94.9万 | 6,780万 |
| シャンボール第２西公園 | 1981 | 27戸 | 56.3万 | 2,980万 |
| ピュアドームヴィサージュ西公園 | 2004 | 25戸 | 42.1万 | 1,050万 |
| エステートマンション西公園 | 1987 | 60戸 | 56.1万 | 3,890万 |
| 朝日プラザ西公園 | 1987 | 77戸 | 69.0万 | 4,798万 |
| アクアシティ大濠公園 | 2005 | 35戸 | 43.2万 | 1,060万 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 27.0万 | 26.4万 | 33.6万 | 33.6万 | 34.9万 | 36.6万 | 28.0万 | 36.0万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 730万 | 36.05万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 600万 | 27.97万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 790万 | 36.82万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 780万 | 36.35万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 600万 | 28.16万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 800万 | 39.51万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 750万 | 37.04万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 540万 | 25.17万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 850万 | 41.98万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 680万 | 33.59万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 550万 | 25.81万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 575万 | 26.99万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | ー | 20㎡〜 | 540万 | 25.17万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 580万 | 27.03万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 580万 | 27.03万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 500万 | 26.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（88件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額44,125円。1Kなら月額44,125円が相場です。
ワンルーム
45,000〜50,000円
46,250円
1K
36,000〜57,000円
44,125円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
79件
5〜8万
9件
全 88 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,278円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,445円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,252円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,206円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,299円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,283円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,190円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,097円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,112円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,050円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,065円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,190円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,112円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,877円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,004円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,050円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,924円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,018円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,004円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,004円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,159円/㎡ |
他 58 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。