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イニシア大濠公園

福岡県福岡市中央区荒戸2丁目2-50 | 築18年 | 37戸

推定相場
イニシア大濠公園
最新データ
2026年1月
売買37件 / 賃貸34件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は94.9万円。周辺エリア平均（55.3万円）を71.5%上回って、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）を79.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万
201620192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の59.9万/㎡から2026年は118.8万/㎡へ、10年間で98.4%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では62.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の114,000円から2025年には170,000円へ、49.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・18件）で、平均6,881万円です。4LDKが最も高く平均7,619万円、2LDKは平均5,561万円です。
2LDK
16件
5,561万
3LDK
18件
6,881万
4LDK
2件
7,619万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 16件 5,561万 3,790万 10,974万
3LDK 18件 6,881万 5,136万 12,980万
4LDK 2件 7,619万 7,114万 8,123万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は103.5万円で、1-3階（66.7万円）と比べて36.8万円（+55.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
66.7万/㎡
15件
4-7階
65.1万/㎡
16件
8階以上
103.5万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +36.8万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区荒戸2丁目2-50
築年月2008年2月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数37戸
専有面積40.15m² ～ 110.16m²
分譲会社コスモスイニシア
施工会社鴻池組
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩2分

学区情報

小学校
福岡市立当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イニシア大濠公園 2008 37戸 94.9万 6,780万
アーバンパレス大濠 1992 45戸 72.8万 5,980万
コーポ大濠 1985 10戸 19.8万 390万
ドミエスポワール大濠公園２ 1997 40戸 36.0万 730万
グランドメゾン大濠公園２０１７ 2017 19戸 144.5万 13,500万
大濠公園シティハウス 1997 68戸 60.6万 4,300万
アクアシティ大濠公園 2005 35戸 43.2万 1,060万
ロワールマンション大濠 1984 95戸 49.0万 2,990万
ロワールマンション大濠２ 1986 86戸 72.5万 4,880万
サンシャイン大濠 1989 21戸 58.6万 3,180万
アメックス大濠公園 2004 27戸 69.7万 4,980万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
3件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 63.6万 59.4万 - 67.8万 - - 96.3万 94.9万
3LDK 61.6万 58.5万 61.3万 - 64.8万 - 118.0万 142.8万
4LDK - - - - - 73.1万 - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 6,780万 94.87万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 12,980万 142.78万/㎡
2025年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,700万 92.16万/㎡
2025年4月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 6,980万 97.67万/㎡
2025年4月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 8,480万 93.28万/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 12,980万 142.78万/㎡
2025年10月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 6,780万 94.87万/㎡
2024年3月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 6,690万 73.06万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,700万 65.77万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,480万 63.87万/㎡
2022年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,650万 60.17万/㎡
2022年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,180万 75.47万/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,380万 61.29万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,180万 58.49万/㎡
2020年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,290万 59.4万/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,180万 58.49万/㎡
2019年7月 13〜13階 2LDK 90㎡〜 7,980万 87.78万/㎡
2019年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,970万 48.96万/㎡
2019年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,080万 50.77万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,580万 64.09万/㎡
2019年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,390万 61.21万/㎡
2019年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,250万 53.57万/㎡
2019年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,330万 54.89万/㎡
2019年3月 13〜13階 2LDK 90㎡〜 8,600万 94.6万/㎡
2019年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,390万 61.21万/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,280万 59.89万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,180万 58.49万/㎡
2019年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,290万 59.4万/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,580万 64.09万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,480万 62.69万/㎡
2018年6月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 5,680万 62.03万/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,780万 66.88万/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,480万 62.69万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,980万 69.69万/㎡
2018年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,490万 63.01万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,580万 64.09万/㎡
2016年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,200万 59.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の41%）で、平均月額197,429円。3LDKなら月額197,429円が相場です。
1LDK
96,400円
93,000〜110,000円
2LDK
133,000円
130,000〜140,000円
3LDK
197,429円
178,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
15件
15〜20万
11件
20〜30万
4件
全 34 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,740円/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,228円/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 220,000円 2,723円/㎡
2024年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,347円/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,527円/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,437円/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 188,000円 2,327円/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 188,000円 2,348円/㎡
2022年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 137,000円 2,258円/㎡
2022年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,225円/㎡
2021年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 178,000円 2,203円/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,228円/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 178,000円 2,223円/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 178,000円 2,203円/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 250,000円 2,730円/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 198,000円 2,451円/㎡
2020年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,143円/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 250,000円 2,730円/㎡
2019年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 93,000円 2,316円/㎡
2019年11月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 210,000円 2,293円/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 198,000円 2,451円/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 198,000円 2,451円/㎡
2018年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 93,000円 2,316円/㎡
2018年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 93,000円 2,316円/㎡
2017年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,347円/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,228円/㎡
2016年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,347円/㎡
2016年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,143円/㎡
2014年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,225円/㎡
2014年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,143円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。