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サークコート大濠公園駅

福岡県福岡市中央区荒戸2丁目2-11 | 築25年 | 104戸

推定相場
サークコート大濠公園駅
最新データ
2026年3月
売買37件 / 賃貸49件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は117.4万円。周辺エリア平均（55.3万円）を112.2%上回って、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）を121.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

140万100万60万20万
20132016201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.1万/㎡から2026年は117.4万/㎡へ、13年間で277.6%上昇しました（年平均+21.4%）。直近3年では98.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万19万14万9万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,500円から2024年には155,000円へ、23.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の41%・15件）で、平均6,031万円です。4LDKが最も高く平均6,031万円、1LDKは平均3,789万円です。
1LDK
6件
3,789万
2LDK
5件
3,830万
3LDK
11件
5,180万
4LDK
15件
6,031万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 6件 3,789万 3,170万 3,990万
2LDK 5件 3,830万 3,170万 4,796万
3LDK 11件 5,180万 4,608万 5,999万
4LDK 15件 6,031万 4,608万 10,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は64.7万円で、1-5階（46.0万円）と比べて18.7万円（+40.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
46万/㎡
19件
6-10階
43.9万/㎡
15件
11-20階
64.7万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +18.7万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区荒戸2丁目2-11
築年月2001年6月（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数104戸
専有面積56.43m² ～ 103.87m²
分譲会社サーク開発・理研ハウス
施工会社新井組、前宮建設
管理会社長谷工コミュニティ九州
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩3分
🚉
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩7分

学区情報

小学校
当仁小学校
中学校
当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サークコート大濠公園駅 2001 104戸 117.4万 10,000万
ロワールマンション大濠２ 1986 86戸 72.5万 4,880万
大濠公園シティハウス 1997 68戸 60.6万 4,300万
グランドメゾン大濠公園参番館 2001 21戸 87.5万 6,780万
エミネンス大濠 1989 14戸 - -
フレックス大濠公園 1991 15戸 20.4万 580万
サンシャイン大濠 1989 21戸 58.6万 3,180万
秀和大濠公園レジデンス 1974 11戸 - -
ハウベスト大濠公園 1997 15戸 78.9万 11,500万
アーバンパレス大濠 1992 45戸 72.8万 5,980万
イニシア大濠公園 2008 37戸 94.9万 6,780万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
1件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202420252026
4LDK 47.1万 - 48.1万 - - - - 117.4万
3LDK - 46.6万 - - 61.0万 59.2万 75.5万 -
1LDK - - 45.7万 52.4万 - - - -
2LDK 43.8万 45.3万 45.7万 - - - - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 10,000万 117.4万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,870万 75.52万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,600万 59.18万/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,280万 60.97万/㎡
2021年4月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 2,980万 52.37万/㎡
2020年8月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 4,380万 46.12万/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,580万 45.72万/㎡
2020年3月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 2,580万 45.72万/㎡
2020年10月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,980万 47.93万/㎡
2020年10月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 4,180万 50.34万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,780万 46.57万/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,780万 46.57万/㎡
2019年5月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,998万 45.33万/㎡
2019年1月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,998万 45.33万/㎡
2018年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,470万 43.78万/㎡
2018年5月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 4,000万 46.97万/㎡
2018年3月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 4,180万 44.02万/㎡
2018年1月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 4,780万 50.34万/㎡
2017年9月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 4,980万 52.44万/㎡
2017年7月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,580万 43.12万/㎡
2017年7月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 2,580万 45.34万/㎡
2017年5月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 2,580万 45.72万/㎡
2017年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,180万 48.08万/㎡
2017年12月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,480万 41.91万/㎡
2017年11月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 2,580万 45.72万/㎡
2017年10月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,580万 43.12万/㎡
2016年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,580万 44.1万/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,750万 39.18万/㎡
2016年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,240万 44.76万/㎡
2015年3月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,500万 32.17万/㎡
2015年12月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,980万 41.91万/㎡
2014年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.88万/㎡
2013年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.91万/㎡
2013年7月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 1,780万 31.55万/㎡
2013年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,250万 32.05万/㎡
2013年6月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,470万 30.43万/㎡
2013年6月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,450万 29.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額138,897円。4LDKなら月額146,714円が相場です。
1LDK
112,667円
98,000〜140,000円
2LDK
124,857円
112,000〜140,000円
3LDK
138,897円
128,000〜195,000円
4LDK
146,714円
120,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
43件
15〜20万
3件
20〜30万
1件
全 49 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,208円/㎡
2023年4月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 140,000円 2,481円/㎡
2023年3月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 140,000円 1,994円/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,994円/㎡
2022年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 112,000円 1,985円/㎡
2022年5月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 112,000円 1,625円/㎡
2022年3月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 120,000円 2,127円/㎡
2022年12月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 150,000円 1,848円/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 195,000円 2,053円/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,935円/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,801円/㎡
2021年3月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 98,000円 1,737円/㎡
2021年3月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 135,000円 1,663円/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,994円/㎡
2020年6月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 140,000円 1,994円/㎡
2020年5月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,994円/㎡
2020年3月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 110,000円 1,949円/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,117円/㎡
2018年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,065円/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 133,000円 1,895円/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,117円/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,994円/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,801円/㎡
2017年12月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,601円/㎡
2016年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,994円/㎡
2016年6月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 98,000円 1,737円/㎡
2016年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,796円/㎡
2016年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 133,000円 1,837円/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,852円/㎡
2015年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 125,000円 1,890円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。