コープオリンピア平尾
福岡県福岡市中央区白金2丁目11-31 | 築44年 | 36戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16万/㎡から2025年は39.6万/㎡へ、10年間で148.0%上昇しました（年平均+14.8%）。直近3年では156.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
2014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の72,000円から2018年には68,000円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の77%・10件）で、平均2,259万円です。2LDKが最も高く平均2,259万円、3DKは平均1,595万円です。
2LDK
2,259万
10件
3DK
1,595万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 2,259万 | 1,640万 | 2,815万 |
| 3DK | 3件 | 1,595万 | 1,113万 | 1,893万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.2万円で、1-3階（25.1万円）と比べて4.1万円（+16.3%）高くなっています。
1-3階
4件
25.1万/㎡
4-7階
6件
29.5万/㎡
8階以上
5件
29.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区白金2丁目11-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年11月（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 50.61m² ～ 55.82m² |
| 分譲会社 | 日本共同信販 |
| 施工会社 | 辻組 |
| 管理会社 | ライブボックス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩11分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
高宮小学校
中学校
高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コープオリンピア平尾 | 1982 | 36戸 | 41.7万 | 2,299万 |
| ロマネスク渡辺通南第2 | 1992 | 23戸 | 38.4万 | 1,399万 |
| アソシアグロッツォ薬院サウスシーン | 2008 | 48戸 | 58.2万 | 1,400万 |
| ピュアドームアートフル平尾 | 2006 | 51戸 | 62.1万 | 1,550万 |
| ライオンズマンション高砂第2 | 1979 | 35戸 | 20.2万 | 1,180万 |
| ライベストコート白金 | 1990 | 14戸 | 14.2万 | 480万 |
| グレイスマンションイースト平尾 | 1996 | 26戸 | 51.8万 | 3,990万 |
| 第7ダイヨシビル | 1977 | 60戸 | - | - |
| レジデンシャルヒルズインペリアルスイート | 2009 | 25戸 | 43.5万 | 1,410万 |
| アーサー平尾ステーションリバティ | 2006 | 55戸 | 71.4万 | 5,280万 |
| アソシアグロッツォ薬院サウス | 2014 | 147戸 | 58.2万 | 1,400万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15.9万 | 24.7万 | 29.9万 | 29.0万 | 34.1万 | - | - | 38.5万 |
| 3DK | - | 20.5万 | 21.4万 | - | - | 15.4万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,299万 | 41.67万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 33.86万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 43.14万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 25.01万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 850万 | 15.41万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 32.26万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.89万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,598万 | 28.96万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,698万 | 30.78万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.39万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,598万 | 28.96万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.35万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.1万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,130万 | 20.48万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 890万 | 15.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額70,686円。
3DK
68,000〜73,000円
70,686円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,321円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 69,800円 | 1,379円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,363円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,423円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。