ライベストコート白金（築36年・㎡単価26.6万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

20万10万

201320142018

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.6万/㎡から2018年は14.2万/㎡へ、5年間で12.8%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

6万4万2万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の24,000円から2023年には37,500円へ、56.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.2万円/㎡

レンジ

36.7〜49.6万円/㎡

市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×0.654

代表面積 18.84㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 739件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1R

6件

552万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	552万	508万	683万

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区白金2丁目9-13
築年月	1990-10（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	14戸
専有面積	16.53m² ～ 33.75m²
分譲会社	日本ライベスト
施工会社	トミソー建設
管理会社	パルス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西鉄平尾駅

西鉄天神大牟田線

徒歩7分

学区情報

小学校

福岡市立高宮小学校

中学校

福岡市立高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライベストコート白金	1990	14戸	14.2万	480万
ピュアドームアートフル平尾	2006	51戸	62.1万	1,550万
第7ダイヨシビル	1977	60戸	-	-
コープオリンピア平尾	1982	36戸	41.7万	2,299万
アソシアグロッツォ薬院サウスシーン	2008	48戸	58.2万	1,400万
ロマネスク渡辺通南第2	1992	23戸	38.4万	1,399万
アーガス・レーヴ薬院白金グラン	2015	20戸	55.6万	4,780万
ピュアドームサクセス平尾	1997	33戸	44.4万	770万
グランコート高砂	1996	27戸	41.7万	2,680万
グレイスマンションイースト平尾	1996	26戸	51.8万	3,990万
ピュアドームアプロード平尾	2001	36戸	34.0万	748万

福岡市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.2万円	2,553円	3,841
1DK/1LDK	9.2万円	2,759円	2,999
2K/2DK	7.9万円	2,679円	820
2LDK	17.0万円	2,999円	1,459
3LDK+	18.5万円	2,436円	659

売買データ分析（6件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2018
1R	12.6万	13.5万	14.2万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年4月	中層	1R	30㎡〜	480万	14.23万/㎡
2014年3月	低層	1R	15㎡〜	260万	13.81万/㎡
2014年3月	低層	1R	15㎡〜	250万	13.28万/㎡
2013年8月	低層	1R	15㎡〜	238万	12.64万/㎡
2013年7月	低層	1R	15㎡〜	240万	12.74万/㎡
2013年10月	低層	1R	15㎡〜	235万	12.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（54件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の67%）で、平均月額38,611円。1LDKなら月額43,167円が相場です。

ワンルーム

38,611円

25,000〜54,000円

1R

38,500円

24,000〜54,000円

1LDK

43,167円

36,000〜46,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

50件

5〜8万

4件

全 54 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	高層	ワンルーム	30㎡〜	40,000円	1,185円/㎡
2023年9月	中層	1LDK	30㎡〜	40,000円	1,185円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,858円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,118円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,634円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,694円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,539円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,634円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,178円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,299円/㎡
2021年3月	低層	1LDK	30㎡〜	36,000円	1,067円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,178円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,299円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,755円/㎡
2021年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,178円/㎡
2020年4月	中層	1LDK	30㎡〜	46,000円	1,363円/㎡
2020年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,327円/㎡
2020年3月	低層	ワンルーム	30㎡〜	25,000円	741円/㎡
2020年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,299円/㎡
2020年11月	中層	1LDK	30㎡〜	46,000円	1,363円/㎡
2019年7月	中層	ワンルーム	30㎡〜	40,000円	1,185円/㎡
2019年4月	中層	ワンルーム	30㎡〜	43,000円	1,303円/㎡
2019年2月	中層	ワンルーム	30㎡〜	43,000円	1,274円/㎡
2018年9月	中層	1LDK	30㎡〜	46,000円	1,363円/㎡
2018年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	46,000円	2,115円/㎡
2018年7月	中層	ワンルーム	30㎡〜	43,000円	1,274円/㎡
2018年7月	中層	1DK	30㎡〜	46,000円	1,533円/㎡
2018年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,541円/㎡
2018年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,299円/㎡
2018年3月	中層	ワンルーム	30㎡〜	45,000円	1,333円/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。