総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›福岡県›福岡市中央区›港›サンポートハイツ

サンポートハイツ

福岡県福岡市中央区港2丁目5-32 | 築52年 | 48戸

推定相場
サンポートハイツ
最新データ
2026年1月
売買41件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.1万円。周辺エリア平均（52.3万円）より19.5%低く、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）より20.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320152021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.7万/㎡から2026年は42.1万/㎡へ、13年間で167.4%上昇しました（年平均+12.9%）。直近3年では56.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・17件）で、平均2,340万円です。2LDKが最も高く平均2,340万円、3LDKは平均1,609万円です。
1LDK
10件
1,875万
2LDK
17件
2,340万
2SLDK
4件
2,269万
3LDK
5件
1,609万
4DK
5件
1,654万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 10件 1,875万 1,352万 2,637万
2LDK 17件 2,340万 1,680万 3,117万
2SLDK 4件 2,269万 2,200万 2,355万
3LDK 5件 1,609万 1,204万 2,350万
4DK 5件 1,654万 1,489万 1,967万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.8万円で、1-3階（27.0万円）と比べて0.8万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
27万/㎡
6件
4-7階
24.4万/㎡
11件
8階以上
27.8万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区港2丁目5-32
築年月1974年9月（築52年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数48戸
専有面積43.60m² ～ 70.17m²
分譲会社西松建設
施工会社西松建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩6分

学区情報

小学校
福岡市立舞鶴小学校
中学校
福岡市立舞鶴中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンポートハイツ 1974 48戸 42.1万 2,590万
アクタス西公園アーバル 2004 30戸 47.8万 1,190万
ロワールマンション西公園東 1999 63戸 66.4万 4,499万
エステートモア天神ワーフ 1996 156戸 40.4万 920万
ラフォーレ大濠パークアベニュー 2003 29戸 46.4万 1,130万
サンメゾン大濠公園北 2019 25戸 - -
ベイベリー西公園 2013 25戸 62.6万 5,400万
ラセーヌ大手門 1983 26戸 37.5万 2,480万
ロワールガーデン西公園東２ 2000 90戸 75.4万 5,290万
デュオヴェール大濠公園CLASS 2021 20戸 - -
ダイアパレス大手門 1984 48戸 37.6万 1,450万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152020202120222023202420252026
2LDK - - 34.4万 30.7万 30.2万 37.6万 24.9万 42.1万
1LDK - 16.4万 34.4万 31.1万 - 31.9万 28.9万 -
3LDK 16.0万 15.4万 17.4万 - - - 38.7万 -
2SLDK - 29.9万 28.3万 - - - - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 2,590万 42.08万/㎡
2025年9月 9〜10階 1LDK 60㎡〜 1,780万 28.92万/㎡
2025年7月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 2,350万 38.72万/㎡
2025年7月 7〜8階 1LDK 70㎡〜 2,150万 30.65万/㎡
2025年7月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 1,680万 24.9万/㎡
2025年6月 9〜10階 1LDK 60㎡〜 1,980万 32.17万/㎡
2025年12月 7〜8階 1LDK 70㎡〜 1,680万 23.95万/㎡
2024年8月 7〜8階 4DK 65㎡〜 1,490万 22.09万/㎡
2024年7月 9〜10階 1LDK 65㎡〜 1,780万 26.64万/㎡
2024年7月 3〜4階 4DK 65㎡〜 1,550万 22.98万/㎡
2024年6月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 2,280万 37.57万/㎡
2024年3月 7〜8階 4DK 65㎡〜 1,490万 22.09万/㎡
2024年3月 3〜4階 4DK 70㎡〜 1,400万 19.96万/㎡
2024年1月 3〜4階 4DK 70㎡〜 1,850万 26.37万/㎡
2024年1月 9〜10階 1LDK 65㎡〜 2,480万 37.12万/㎡
2023年8月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 1,699万 27.61万/㎡
2023年6月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 1,899万 31.3万/㎡
2023年4月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 1,899万 30.85万/㎡
2023年1月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 1,980万 31.08万/㎡
2022年6月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 1,980万 30.72万/㎡
2022年3月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 1,398万 32.07万/㎡
2022年2月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 1,398万 30.21万/㎡
2022年12月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 1,980万 30.72万/㎡
2021年6月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 2,380万 36.92万/㎡
2021年6月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 2,380万 35.28万/㎡
2021年3月 9〜10階 2SLDK 60㎡〜 1,680万 27.3万/㎡
2021年2月 9〜10階 2SLDK 60㎡〜 1,798万 29.21万/㎡
2021年12月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 1,998万 31万/㎡
2021年10月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 990万 17.37万/㎡
2021年10月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 1,498万 34.36万/㎡
2020年9月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 980万 15.38万/㎡
2020年5月 9〜10階 2SLDK 60㎡〜 1,880万 30.55万/㎡
2020年3月 1〜2階 1LDK 65㎡〜 1,100万 16.41万/㎡
2020年3月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 980万 15.38万/㎡
2020年11月 9〜10階 2SLDK 60㎡〜 1,798万 29.21万/㎡
2015年3月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.01万/㎡
2014年12月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 1,080万 17.55万/㎡
2014年10月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 1,080万 17.55万/㎡
2013年8月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 930万 15.11万/㎡
2013年7月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 980万 15.93万/㎡
2013年6月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 995万 16.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。