プレサンスロジェ大濠公園の相場・売買履歴

賃料の推移

32万28万24万20万

202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2022年の265,000円から2024年には250,000円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区港2丁目11
築年月	2022年10月（築4年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	47戸
専有面積	64.83m² ～ 73.00m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	赤尾組
管理会社	日本管財住宅管理プレサンスコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

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大濠公園駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩7分

学区情報

小学校

福岡市中央区小学校・中学校学区

中学校

福岡市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンスロジェ大濠公園	2022	47戸	77.5万	5,300万
エンクレスト西公園２	2001	46戸	53.1万	1,070万
ライベストコート西公園	1989	21戸	26.4万	550万
オーセントスクエア西公園	2002	28戸	44.7万	3,380万
ネストピア大濠公園	2007	50戸	59.9万	1,390万
ルエメゾンロワール西公園３	1990	87戸	37.0万	735万
ルエメゾンロワール西公園３－1	1990	87戸	-	-
ルエメゾンロワール西公園３－２	1990	34戸	-	-
ダイナコート西公園２	1992	26戸	35.1万	800万
アンピール西公園	1982	28戸	46.2万	3,380万
ラフォーレ西公園	2001	36戸	56.8万	1,290万

売買データ分析（2件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年2月	13〜13階	2SLDK	65㎡〜	5,300万	77.49万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,680万	72.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額258,000円。3LDKなら月額258,000円が相場です。

1LDK

215,000円

200,000〜230,000円

2LDK

300,000円

300,000〜300,000円

3LDK

258,000円

220,000〜300,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

5件

30万以上

4件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,151円/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	300,000円	4,109円/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,014円/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,234円/㎡
2023年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	300,000円	4,386円/㎡
2023年2月	10〜12階	1LDK	70㎡〜	200,000円	2,740円/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	300,000円	4,109円/㎡
2022年12月	13〜13階	2LDK	65㎡〜	300,000円	4,386円/㎡
2022年12月	10〜12階	1LDK	70㎡〜	230,000円	3,151円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。