地産ビル天神

福岡県福岡市中央区渡辺通5丁目25-15 | 築50年 | 84戸

推定相場

地産ビル天神

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320182019202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.1万/㎡から2025年は36.4万/㎡へ、12年間で100.8%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の50,667円から2022年には55,167円へ、8.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。

間取り別の売買相場

9件

1,056万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	1,056万	868万	1,329万

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区渡辺通5丁目25-15
築年月	1976年10月（築50年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	84戸
専有面積	19.46m² ～ 38.60m²
分譲会社	地産
施工会社	東急建設
管理会社	にしけいメンテナンス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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天神南駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩2分

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西鉄福岡（天神）駅

西鉄天神大牟田線

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天神駅

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学区情報

小学校

福岡市立春吉小学校

中学校

福岡市立春吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
地産ビル天神	1976	84戸	31.0万	800万
ピュアドームアクシアル天神	2004	47戸	64.3万	1,600万
東カン福岡第１キャステール	1974	95戸	48.2万	850万
東急ドエルアルス天神	1983	75戸	66.9万	2,450万
エンクレスト天神２	2004	106戸	57.5万	1,380万
小戸公園パークホームズ	1992	9戸	-	-
コモダスパッソ天神	2000	138戸	71.7万	4,600万
エンクレスト天神シティ	2014	56戸	-	-
エンクレスト天神サイド	2013	104戸	77.6万	1,980万
エンクレスト天神	2003	57戸	59.9万	1,460万
天神エクセル12	1987	77戸	36.1万	750万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2018	2019	2023	2024	2025
1R	18.1万	28.5万	28.1万	31.4万	43.9万	41.8万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	800万	30.98万/㎡
2025年4月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,080万	41.82万/㎡
2024年6月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,250万	48.4万/㎡
2024年5月	4〜6階	1R	20㎡〜	980万	39.33万/㎡
2023年8月	7〜9階	1R	25㎡〜	840万	32.53万/㎡
2023年4月	4〜6階	1R	25㎡〜	860万	30.19万/㎡
2019年3月	4〜6階	1R	20㎡〜	680万	28.09万/㎡
2018年11月	4〜6階	1R	25㎡〜	780万	27.24万/㎡
2018年10月	4〜6階	1R	25㎡〜	850万	29.68万/㎡
2013年7��	4〜6階	1R	20㎡〜	400万	18.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の68%）で、平均月額53,739円。1Kなら月額53,333円が相場です。

ワンルーム

53,739円

39,000〜62,000円

51,000円

39,000〜65,000円

53,333円

50,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

7件

5〜8万

27件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	55,000円	2,129円/㎡
2022年8月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,633円/㎡
2022年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,292円/㎡
2022年6月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,826円/㎡
2022年5月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,417円/㎡
2022年10月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,936円/㎡
2021年12月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	58,000円	2,245円/㎡
2021年11月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,417円/㎡
2021年11月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,265円/㎡
2021年10月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	55,000円	2,129円/㎡
2020年4月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	58,000円	2,245円/㎡
2020年10月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	54,000円	2,091円/㎡
2019年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	56,000円	2,539円/㎡
2019年5月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,175円/㎡
2019年4月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,159円/㎡
2019年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	50,000円	1,936円/㎡
2019年10月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	56,000円	2,537円/㎡
2018年7月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,175円/㎡
2018年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,356円/㎡
2018年3月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,005円/㎡
2017年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	56,000円	2,537円/㎡
2017年7月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	58,000円	2,294円/㎡
2017年12月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	62,000円	2,176円/㎡
2017年12月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	55,000円	2,129円/㎡
2016年6月	7〜9階	1R	20㎡〜	48,000円	1,926円/㎡
2015��4月	7〜9階	1R	25㎡〜	54,000円	2,136円/㎡
2015年4月	4〜6階	1R	25㎡〜	65,000円	2,569円/㎡
2015年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,492円/㎡
2015年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,492円/㎡
2015年12月	7〜9階	1R	25㎡〜	50,000円	1,936円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。