東急ドエルアルス天神
福岡県福岡市中央区渡辺通5丁目23-2 | 築43年 | 75戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20132015201720212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.7万/㎡から2026年は66.9万/㎡へ、13年間で132.8%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では91.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の63,625円から2025年には77,425円へ、21.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.0万円/㎡
レンジ
40.5〜67.5万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×0.818
補正係数 ×0.818
代表面積 37.92㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の60%・12件）で、平均1,836万円です。1Rが最も高く平均1,836万円、1Kは平均1,779万円です。
1R
1,836万
12件
1K
1,779万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 12件 | 1,836万 | 938万 | 2,854万 |
| 1K | 8件 | 1,779万 | 904万 | 2,450万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
30.8万/㎡
4-7階
10件
35万/㎡
8階以上
2件
29.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区渡辺通5丁目23-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-02（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 24.28m² ～ 64.05m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 橋詰工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
天神南駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩4分
西鉄福岡（天神）駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立警固小学校
中学校
福岡市立警固中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス天神 | 1983 | 75戸 | 66.9万 | 2,450万 |
| 東カン福岡第１キャステール | 1974 | 95戸 | 48.2万 | 850万 |
| ピュアドームアクシアル天神 | 2004 | 47戸 | 64.3万 | 1,600万 |
| 地産ビル天神 | 1976 | 84戸 | 31.0万 | 800万 |
| エンクレスト天神２ | 2004 | 106戸 | 57.5万 | 1,380万 |
| コモダスパッソ天神 | 2000 | 138戸 | 71.7万 | 4,600万 |
| 小戸公園パークホームズ | 1992 | 9戸 | - | - |
| ソシアル天神 | 1999 | 42戸 | 60.4万 | 1,300万 |
| エステートモア天神AXIS | 1990 | 149戸 | 41.4万 | 1,060万 |
| 天神エクセル12 | 1987 | 77戸 | 36.1万 | 750万 |
| エンクレスト天神シティ | 2014 | 56戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,350万円 | 36.62㎡ | 64.2万円 | 1K | - | 南東 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 20.0万 | 28.7万 | 29.2万 | 37.7万 | 43.1万 | 66.9万 |
| 1R | 23.2万 | 22.0万 | 23.0万 | - | - | 29.7万 | 40.3万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 2,450万 | 66.91万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 1,600万 | 42.2万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 1,100万 | 36.67万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 1,300万 | 42.81万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 1,500万 | 39.56万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 1,600万 | 43.07万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 1,680万 | 44.31万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 720万 | 29.66万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 1,180万 | 31.12万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 740万 | 29.24万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 1,050万 | 28.68万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.04万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.03万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 835万 | 22.02万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 750万 | 19.78万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 1,180万 | 31.12万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 650万 | 18.69万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 700万 | 18.55万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 1,280万 | 33.92万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 1,280万 | 33.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（59件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の61%）で、平均月額74,367円。1Kなら月額74,167円が相場です。
ワンルーム
49,500〜100,000円
74,367円
1R
50,000〜80,000円
66,782円
1K
58,000〜90,000円
74,167円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
41件
8〜10万
16件
10〜15万
1件
全 59 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 75,400円 | 2,168円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,258円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 81,300円 | 2,700円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,530円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,153円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 88,000円 | 2,321円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,483円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,152円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,793円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,110円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,865円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 49,500円 | 2,039円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,906円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,718円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,395円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 72,000円 | 1,938円/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,140円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,793円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,444円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 88,000円 | 2,321円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,978円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 53,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,978円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,718円/㎡ |
他 29 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。