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エンクレスト天神２

福岡県福岡市中央区渡辺通5丁目16-4 | 築22年 | 106戸

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
20152016201720182022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の42.5万/㎡から2022年は57.5万/㎡へ、7年間で35.3%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の57,500円から2026年には68,333円へ、18.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の89%・16件）で、平均1,851万円です。1Rが最も高く平均1,991万円、1Kは平均1,851万円です。
1R
2件
1,991万
1K
16件
1,851万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,991万 1,991万 1,991万
1K 16件 1,851万 1,544万 2,011万

階数別の㎡単価

4-7階
49.2万/㎡
8件
8階以上
46.4万/㎡
9件

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区渡辺通5丁目16-4
築年月2004年5月（築22年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数106戸
専有面積24.00m² ～ 24.95m²
分譲会社えん
施工会社多田建設
管理会社えん建物管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
天神南駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩3分
🚉
西鉄福岡（天神）駅
西鉄天神大牟田線
徒歩4分

学区情報

小学校
福岡市立春吉小学校
中学校
福岡市立春吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エンクレスト天神２ 2004 106戸 57.5万 1,380万
ピュアドームアクシアル天神 2004 47戸 64.3万 1,600万
東急ドエルアルス天神 1983 75戸 66.9万 2,450万
地産ビル天神 1976 84戸 31.0万 800万
コモダスパッソ天神 2000 138戸 71.7万 4,600万
東カン福岡第１キャステール 1974 95戸 48.2万 850万
エステートモア天神AXIS 1990 149戸 41.4万 1,060万
天神エクセル12 1987 77戸 36.1万 750万
エンクレスト天神３ 2005 101戸 48.0万 1,180万
エンクレスト天神MODE 2015 156戸 77.9万 1,990万
エンクレスト天神 2003 57戸 59.9万 1,460万

売買データ分析（18件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182022
1K 41.9万 45.9万 51.0万 46.6万 57.5万
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,380万 57.5万/㎡
2018年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,300万 52.21万/㎡
2018年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,080万 43.38万/㎡
2018年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,100万 44.18万/㎡
2017年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,200万 48.2万/㎡
2017年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,300万 52.21万/㎡
2017年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,300万 52.21万/㎡
2017年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,220万 49万/㎡
2017年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,300万 52.21万/㎡
2017年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,300万 52.21万/㎡
2016年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,050万 42.17万/㎡
2016年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,200万 48.1万/㎡
2016年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,180万 47.39万/㎡
2015年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,000万 40.16万/㎡
2015年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,050万 42.17万/㎡
2015年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,080万 43.38万/㎡
2015年10月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,080万 43.38万/㎡
2015年10月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,080万 43.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（305件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額57,813円。1Kなら月額57,813円が相場です。
ワンルーム
56,333円
55,000〜57,000円
1K
57,813円
50,000〜72,000円
全 305 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 65,000円 2,611円/㎡
2026年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 72,000円 2,892円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 68,000円 2,731円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 61,000円 2,450円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 65,000円 2,611円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 66,000円 2,651円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 72,000円 2,892円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 68,000円 2,726円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 2,611円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 72,000円 2,886円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 68,000円 2,731円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 59,000円 2,369円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,410円/㎡
2025年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 63,000円 2,530円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 60,000円 2,410円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 66,000円 2,651円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 65,000円 2,611円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 63,000円 2,530円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,000円 2,611円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 60,000円 2,410円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,369円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 66,000円 2,651円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 64,000円 2,570円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 64,000円 2,565円/㎡
2025年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 65,000円 2,611円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,410円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,415円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 2,611円/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 60,000円 2,410円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 2,611円/㎡

他 275 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。