アースコート渡辺通り

福岡県福岡市中央区清川1丁目11-5 | 築27年 | 36戸

推定相場

アースコート渡辺通り

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20142016201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の34.4万/㎡から2024年は58.5万/㎡へ、10年間で70.2%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では28.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の129,000円から2021年には116,500円へ、9.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の29%・7件）で、平均6,785万円です。4LDKが最も高く平均6,785万円、2SLDKは平均4,629万円です。

2SLDK

6件

4,629万

2LDK

4件

5,449万

3LDK

7件

4,793万

4LDK

7件

6,785万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	4,629万	3,662万	6,414万
2LDK	4件	5,449万	3,318万	10,813万
3LDK	7件	4,793万	4,189万	5,308万
4LDK	7件	6,785万	4,811万	8,596万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.5万円で、4-7階（40.7万円）と比べて2.8万円（+6.9%）高くなっています。

4-7階

40.7万/㎡

10件

8階以上

43.5万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区清川1丁目11-5
築年月	1999年11月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	36戸
専有面積	50.55m² ～ 120.60m²
分譲会社	アースコーポレーション
施工会社	福田組
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

渡辺通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩5分

🚉

薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩6分

学区情報

小学校

春吉小学校

中学校

春吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アースコート渡辺通り	1999	36戸	58.5万	4,190万
スティツ天神南	1990	22戸	27.2万	980万
ネストピア渡辺通	2023	28戸	-	-
レジデンシャルヒルズアーバンプレイス	2011	23戸	-	-
アルファシオリエンソ	2019	105戸	-	-
オリエントハイツ天神南	1991	59戸	24.8万	520万
ダイナコートブロッサム天神南	1998	67戸	39.5万	800万
LANDIC K２６２０	2021	104戸	67.8万	2,200万
ロマネスク天神南第２	1996	40戸	48.0万	980万
ライオンズマンション高砂	1978	50戸	58.9万	3,280万
アクタス天神スクエア	2017	29戸	73.2万	1,970万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024
3LDK	40.2万	38.7万	40.5万	-	-	-	50.5万	58.5万
2SLDK	39.2万	-	-	-	41.5万	36.6万	-	-
2LDK	-	-	43.5万	-	-	73.0万	-	-
4LDK	-	-	41.6万	44.0万	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,190万	58.48万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,200万	50.45万/㎡
2020年7月	13〜14階	2SLDK	85㎡〜	2,980万	33.6万/㎡
2020年4月	13〜14階	2SLDK	85㎡〜	3,280万	36.98万/㎡
2020年3月	13〜14階	2SLDK	85㎡〜	3,480万	39.24万/㎡
2020年1月	13〜14階	2LDK	120㎡〜	8,800万	72.97万/㎡
2019年9月	13〜14階	2SLDK	85㎡〜	3,480万	39.24万/㎡
2019年7月	13〜14階	2SLDK	85㎡〜	3,880万	43.75万/㎡
2018年2月	13〜14階	4LDK	120㎡〜	5,300万	43.95万/㎡
2017年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,290万	37.34万/㎡
2017年8月	13〜14階	4LDK	120㎡〜	5,300万	43.95万/㎡
2017年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,290万	37.34万/㎡
2017年5月	13〜14階	4LDK	120㎡〜	5,700万	47.27万/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,900万	40.47万/㎡
2017年2月	13〜14階	4LDK	120㎡〜	5,700万	47.27万/㎡
2017年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,200万	43.53万/㎡
2017年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,190万	36.2万/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,100万	43.27万/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,500万	34.89万/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,100万	37.85万/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.2万/㎡
2015年6月	13〜14階	2SLDK	85㎡〜	3,480万	39.24万/㎡
2014年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,850万	33.9万/㎡
2014年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,900万	34.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の47%）で、平均月額146,429円。3LDKなら月額146,429円が相場です。

2LDK

116,429円

109,000〜120,000円

3LDK

146,429円

128,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

4件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	118,000円	2,162円/㎡
2021年1月	7〜9階	2DK	50㎡〜	115,000円	2,107円/㎡
2020年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	118,000円	2,162円/㎡
2019年2月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	160,000円	1,837円/㎡
2019年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,015円/㎡
2018年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	109,000円	1,997円/㎡
2017年9月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	160,000円	1,837円/㎡
2016年4月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,675円/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,786円/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,786円/㎡
2015年2月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	160,000円	1,837円/㎡
2014年7月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,675円/㎡
2014年2月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	160,000円	1,837円/㎡
2014年1月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,675円/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	129,000円	1,800円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。