スティツ天神南
福岡県福岡市中央区清川1丁目11-9 | 築36年 | 22戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.1万/㎡から2025年は32.7万/㎡へ、12年間で103.3%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は56,857〜59,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の47%・14件）で、平均1,141万円です。1LDKが最も高く平均1,545万円、1DKは平均1,014万円です。
1DK
1,014万
8件
1LDK
1,545万
8件
2K
1,141万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 8件 | 1,014万 | 899万 | 1,106万 |
| 1LDK | 8件 | 1,545万 | 1,282万 | 2,331万 |
| 2K | 14件 | 1,141万 | 860万 | 1,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.6万円で、1-3階（24.9万円）と比べて5.7万円（+22.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
24.9万/㎡
4-7階
23件
28.8万/㎡
8階以上
4件
30.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区清川1丁目11-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年2月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 28.00m² ～ 45.10m² |
| 分譲会社 | 三愛建物 |
| 施工会社 | 旭工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
渡辺通駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩8分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立春吉小学校
中学校
福岡市立春吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スティツ天神南 | 1990 | 22戸 | 27.2万 | 980万 |
| アースコート渡辺通り | 1999 | 36戸 | 58.5万 | 4,190万 |
| ネストピア渡辺通 | 2023 | 28戸 | - | - |
| レジデンシャルヒルズアーバンプレイス | 2011 | 23戸 | - | - |
| アルファシオリエンソ | 2019 | 105戸 | - | - |
| ロマネスク天神南第２ | 1996 | 40戸 | 48.0万 | 980万 |
| ダイナコートブロッサム天神南 | 1998 | 67戸 | 39.5万 | 800万 |
| ライオンズマンション高砂 | 1978 | 50戸 | 58.9万 | 3,280万 |
| オリエントハイツ天神南 | 1991 | 59戸 | 24.8万 | 520万 |
| エスポワール渡辺通南 | 1990 | 28戸 | 26.8万 | 700万 |
| 日之出ビル高砂 | 1992 | 28戸 | - | - |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
23件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | 24.4万 | 23.6万 | 26.3万 | 23.3万 | 32.7万 | 27.5万 | 36.5万 | 33.0万 |
| 1DK | - | - | - | - | - | - | 34.5万 | 32.0万 |
| 1LDK | 23.6万 | 21.8万 | - | - | 30.7万 | 33.3万 | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 980万 | 27.23万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 1,090万 | 38.82万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 899万 | 32.02万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 945万 | 33.66万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 950万 | 33.84万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 980万 | 34.9万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,020万 | 36.33万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,040万 | 37.04万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 1,050万 | 29.17万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 920万 | 32.77万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 1,580万 | 43.89万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 930万 | 33.13万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,200万 | 33.34万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 990万 | 27.51万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 990万 | 27.51万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 918万 | 32.7万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 39.47万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 990万 | 21.96万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 780万 | 21.67万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 700万 | 24.93万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 800万 | 28.49万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 870万 | 24.17万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 970万 | 21.51万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,000万 | 22.18万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 850万 | 23.62万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 880万 | 24.45万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 850万 | 18.85万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 850万 | 23.62万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 680万 | 24.22万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 750万 | 16.63万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 700万 | 15.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（68件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の34%）で、平均月額53,087円。2Kなら月額56,773円が相場です。
1DK
47,000〜62,000円
53,087円
1LDK
51,000〜75,000円
62,591円
2K
49,000〜70,000円
56,773円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
65件
全 68 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,208円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 62,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,959円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,959円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,959円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 73,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 54,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2023年2�� | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,910円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 52,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 52,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 54,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 53,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 54,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,137円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 54,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,065円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 54,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 54,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 54,000円 | 1,922円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 62,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,959円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,137円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,137円/㎡ |
他 38 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。