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アクタス渡辺通パークシティ

福岡県福岡市中央区清川2丁目5-33 | 築16年 | 54戸

推定相場
アクタス渡辺通パークシティ
最新データ
2026年3月
売買22件 / 賃貸190件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.4万円。周辺エリア平均（53.3万円）を13.3%上回って、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）を13.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
20152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の44.6万/㎡から2026年は62.7万/㎡へ、11年間で40.6%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万17万12万7万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,300円から2026年には180,000円へ、63.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・12件）で、平均5,016万円です。3LDKが最も高く平均5,016万円、2LDKは平均3,823万円です。
2LDK
9件
3,823万
3LDK
12件
5,016万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 3,823万 3,403万 4,911万
3LDK 12件 5,016万 4,080万 6,451万

階数別の㎡単価

1-5階
52.4万/㎡
3件
6-10階
51.2万/㎡
8件
11-20階
51.1万/㎡
11件

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区清川2丁目5-33
築年月2010年3月（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数54戸
専有面積38.60m² ～ 84.74m²
分譲会社クレ・コーポレーション
施工会社福田組
管理会社アクタス
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
渡辺通駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩8分
🚉
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩12分

学区情報

小学校
福岡市立春吉小学校
中学校
福岡市立春吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アクタス渡辺通パークシティ 2010 54戸 60.4万 3,510万
クリオ渡辺通セントラルマークス 2027 39戸 - -
LANDIC K２６２０ 2021 104戸 67.8万 2,200万
天神南ハイツ 1981 53戸 33.1万 1,480万
サヴォイコートオブアームズ 2017 140戸 56.8万 1,790万
エンクレスト天神南２ 2005 52戸 55.3万 2,100万
白亜館 1980 66戸 30.0万 1,750万
オリエントハイツ天神南 1991 59戸 24.8万 520万
レジデンシャルヒルズアーバンプレイス 2011 23戸 - -
ダイナコートブロッサム天神南 1998 67戸 39.5万 800万
エクシード南天神 1985 117戸 17.1万 500万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202420252026
2LDK 48.2万 46.8万 44.6万 44.3万 51.3万 56.6万 - 60.4万
3LDK 44.1万 47.5万 47.5万 45.5万 50.2万 - 64.0万 67.4万
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,510万 60.37万/㎡
2026年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,510万 60.37万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,290万 67.42万/㎡
2025年8月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,080万 54.59万/㎡
2025年12月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 5,480万 73.32万/㎡
2024年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,200万 56.61万/㎡
2024年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,200万 56.61万/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,980万 51.25万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,890万 49.58万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,990万 50.85万/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,480万 44.35万/㎡
2021年5月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 3,750万 44.26万/㎡
2021年5月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,580万 47.9万/㎡
2021年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,480万 44.35万/㎡
2019年6月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 3,980万 47.48万/㎡
2019年3月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 2,850万 44.6万/㎡
2018年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,990万 46.79万/㎡
2018年12月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 3,980万 47.48万/㎡
2017年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,800万 48.16万/㎡
2017年4月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,300万 44.15万/㎡
2017年1月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 1,700万 44.05万/㎡
2015年12月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,500万 44.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（190件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の54%）で、平均月額81,505円。3LDKなら月額164,275円が相場です。
1LDK
81,505円
71,000〜119,000円
2LDK
121,722円
104,000〜140,000円
3LDK
164,275円
145,000〜195,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の32%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
41件
8〜10万
61件
10〜15万
41件
15〜20万
47件
全 190 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,523円/㎡
2025年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,268円/㎡
2025年7月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 185,000円 2,207円/㎡
2025年6月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,475円/㎡
2025年3月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,191円/㎡
2025年2月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 190,000円 2,267円/㎡
2025年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 80,000円 1,856円/㎡
2025年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 80,000円 1,856円/㎡
2025年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 85,000円 2,202円/㎡
2025年11月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 85,000円 2,142円/㎡
2025年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 87,000円 2,019円/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 185,000円 2,183円/㎡
2024年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 80,000円 2,016円/㎡
2024年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 80,000円 2,016円/㎡
2024年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 93,000円 2,158円/㎡
2024年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 134,000円 2,304円/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 185,000円 2,207円/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 185,000円 2,183円/㎡
2024年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 80,000円 2,072円/㎡
2024年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,235円/㎡
2024年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 128,000円 2,201円/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 163,000円 1,924円/㎡
2024年1月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 81,000円 2,098円/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 174,000円 2,053円/㎡
2023年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 87,000円 2,019円/㎡
2023年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 87,000円 2,019円/㎡
2023年8月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 78,000円 2,053円/㎡
2023年8月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 78,000円 2,021円/㎡
2023年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 85,000円 2,142円/㎡
2023年7月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 85,000円 2,523円/㎡

他 160 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。