ライオンズマンション桜坂第２
福岡県福岡市中央区桜坂3丁目13-47 | 築40年 | 13戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420152017201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.6万/㎡から2024年は35.2万/㎡へ、10年間で71.2%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では28.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.6万円/㎡
レンジ
56.6〜76.6万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×1.009
補正係数 ×1.009
代表面積 67.4㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均2,901万円です。3LDKが最も高く平均2,901万円、2LDKは平均2,543万円です。
2LDK
2,543万
6件
3LDK
2,901万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,543万 | 2,326万 | 2,968万 |
| 3LDK | 6件 | 2,901万 | 2,216万 | 3,528万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は35.4万円で、1-2階（24.5万円）と比べて10.9万円（+44.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
7件
24.5万/㎡
3階以上
6件
35.4万/㎡
最上層と最下層の差: +10.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区桜坂3丁目13-47 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-07（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 46.41m² ～ 86.98m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 中村建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
桜坂駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
赤坂小学校
中学校
警固中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション桜坂第２ | 1986 | 13戸 | 35.2万 | 2,199万 |
| ロイヤルブランカ桜坂 | 1995 | 15戸 | 40.7万 | 2,850万 |
| パークヒルズ桜坂ステージI | 1993 | 69戸 | 37.3万 | 3,390万 |
| グランフォーレ桜坂ルネッサンス | 2006 | 28戸 | 48.8万 | 4,600万 |
| パークヒルズ櫻坂ステージ１ | 1993 | 69戸 | 49.3万 | 6,480万 |
| パークヒルズ櫻坂ステージ２ | 1997 | 47戸 | 54.8万 | 4,580万 |
| ライオンズマンション桜坂シティ | 2005 | 56戸 | 89.5万 | 8,998万 |
| 山ノ上ハイツ | 1978 | 5戸 | 29.7万 | 2,980万 |
| コアマンション桜坂プレジオヒルズ | 2001 | 61戸 | 82.6万 | 10,980万 |
| じゅうグランドモアヴェルデ桜坂 | 2000 | - | - | - |
| パークホームズ桜坂 | 2011 | 34戸 | 82.1万 | 5,480万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 26.7万 | 38.4万 | 35.2万 |
| 3LDK | 20.6万 | 24.3万 | 23.9万 | 28.5万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,199万 | 35.19万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,199万 | 35.19万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 41.65万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,199万 | 35.36万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 41.45万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.45万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.97万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.52万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.85万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,599万 | 23.73万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.93万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.18万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。