グランフォーレ桜坂ステーションプラザの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201320152021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の45.4万/㎡から2026年は61万/㎡へ、13年間で34.2%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の50,143円から2025年には57,200円へ、14.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の63%・12件）で、平均1,699万円です。1Kが最も高く平均1,699万円、2Kは平均1,645万円です。

1K

12件

1,699万

2K

7件

1,645万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	12件	1,699万	1,467万	2,354万
2K	7件	1,645万	1,137万	1,962万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.3万円で、1-3階（43.8万円）と比べて1.5万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

43.8万/㎡

3件

4-7階

45.1万/㎡

11件

8階以上

45.3万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区桜坂3丁目5-43
築年月	2006年1月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	84戸
専有面積	24.45m² ～ 24.45m²
分譲会社	コーセーアールイー
施工会社	旭工務店
管理会社	東福互光
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

桜坂駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩1分

学区情報

小学校

福岡市中央区小学校・中学校学区

中学校

福岡市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランフォーレ桜坂ステーションプラザ	2006	84戸	61.0万	1,490万
アーサー桜坂倶楽部	1990	7戸	42.2万	4,500万
セントポリア桜坂	1997	15戸	34.0万	2,480万
オリエントハイツ桜坂	1987	33戸	29.9万	1,480万
ソピアグランテージ桜坂	1994	17戸	40.6万	2,880万
ＪＧＭヴェルデ桜坂	2000	31戸	57.8万	4,150万
ワコーパークビル	1973	8戸	-	-
ライオンズマンション桜坂第３	1988	16戸	35.8万	2,380万
コアマンション桜坂プレジオヒルズ	2001	61戸	82.6万	10,980万
MJR桜坂プレシャス	2005	21戸	68.6万	6,100万
パークヒルズ櫻坂ステージ２	1997	47戸	54.8万	4,580万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	39.9万	43.5万	51.1万	-	54.0万	56.5万	-	61.0万
2K	39.3万	43.4万	-	39.3万	-	-	61.0万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,490万	60.95万/㎡
2025年1月	3〜4階	2K	20㎡〜	1,490万	60.95万/㎡
2024年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,380万	56.45万/㎡
2023年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,320万	53.99万/㎡
2022年5月	5〜6階	2K	20㎡〜	960万	39.27万/㎡
2021年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,250万	51.13万/㎡
2017年6月	7〜8階	2K	20㎡〜	1,100万	45万/㎡
2017年4月	3〜4階	2K	20㎡〜	1,020万	41.72万/㎡
2017年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,070万	43.77万/㎡
2017年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,100万	45万/㎡
2017年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,020万	41.72万/㎡
2015年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	980万	40.09万/㎡
2015年6月	3〜4階	2K	20㎡〜	960万	39.27万/㎡
2015年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	970万	39.68万/㎡
2014年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	820万	33.54万/㎡
2014年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	900万	36.82万/㎡
2014年12月	3〜4階	2K	20㎡〜	960万	39.27万/㎡
2014年11月	3〜4階	2K	20㎡〜	960万	39.27万/㎡
2013年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,050万	42.95万/㎡
2013年6月	7〜8階	1R	20㎡〜	1,170万	47.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（204件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の64%）で、平均月額53,244円。2Kなら月額53,691円が相場です。

1K

53,244円

46,000〜60,000円

1DK

53,600円

51,000〜55,000円

2K

53,691円

46,000〜59,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

10件

5〜8万

194件

全 204 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,331円/㎡
2025年8月	3〜4階	2K	20㎡〜	58,000円	2,372円/㎡
2025年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	57,000円	2,331円/㎡
2025年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	52,000円	2,127円/㎡
2025年3月	9〜10階	2K	20㎡〜	59,000円	2,413円/㎡
2025年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	59,000円	2,413円/㎡
2025年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	60,000円	2,454円/㎡
2025年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	57,000円	2,331円/㎡
2025年11月	9〜10階	1K	20㎡〜	55,000円	2,249円/㎡
2025年11月	1〜2階	2K	20㎡〜	58,000円	2,372円/㎡
2024年7月	3〜4階	1DK	20㎡〜	51,000円	2,082円/㎡
2024年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	50,000円	2,045円/㎡
2024年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	51,000円	2,086円/㎡
2024年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	54,000円	2,209円/㎡
2024年5月	3〜4階	2K	20㎡〜	50,000円	2,045円/㎡
2024年5月	5〜6階	2K	20㎡〜	55,000円	2,249円/㎡
2024年5月	5〜6階	2K	20㎡〜	55,000円	2,245円/㎡
2024年5月	5〜6階	2K	20㎡〜	55,000円	2,292円/㎡
2024年3月	9〜10階	2K	20㎡〜	57,000円	2,331円/㎡
2024年2月	9〜10階	2K	20㎡〜	52,000円	2,127円/㎡
2024年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	60,000円	2,459円/㎡
2024年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	60,000円	2,454円/㎡
2024年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	54,000円	2,209円/㎡
2024年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,454円/㎡
2024年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	52,000円	2,127円/㎡
2024年10月	3〜4階	1K	20㎡〜	55,000円	2,249円/㎡
2023年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	55,000円	2,249円/㎡
2023年8月	3〜4階	1DK	20㎡〜	55,000円	2,245円/㎡
2023年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	55,000円	2,254円/㎡
2023年8月	1〜2階	2K	20㎡〜	57,000円	2,331円/㎡

他 174 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。