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モントーレ天神

福岡県福岡市中央区春吉2丁目10-6 | 築34年 | 201戸

推定相場
モントーレ天神
最新データ
2025年4月
売買32件 / 賃貸443件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.8万円。周辺エリア平均（49.7万円）より1.8%低く、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）より8.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201320162018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の32万/㎡から2025年は43.7万/㎡へ、12年間で36.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万8万5万2万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の40,222円から2026年には58,400円へ、45.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の93%・27件）で、平均1,085万円です。1Kが最も高く平均1,273万円、1Rは平均1,085万円です。
1R
27件
1,085万
1K
2件
1,273万
間取り件数平均価格最低最高
1R 27件 1,085万 760万 1,430万
1K 2件 1,273万 1,053万 1,492万

階数別の㎡単価

1-3階
37.5万/㎡
9件
4-7階
31.7万/㎡
9件
8階以上
34.3万/㎡
14件

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区春吉2丁目10-6
築年月1992年1月（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数201戸
専有面積17.18m² ～ 36.85m²
分譲会社西武ハウス
施工会社富装建設
管理会社ビジネス・ワンファシリティーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
渡辺通駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩4分
🚉
天神南駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩6分
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西鉄福岡（天神）駅
西鉄天神大牟田線
徒歩8分
🚉
天神駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩10分

学区情報

小学校
福岡市立春吉小学校
中学校
福岡市立春吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
モントーレ天神 1992 201戸 48.8万 990万
アクロス天神センタープラザ 2005 140戸 102.4万 7,280万
エンクレスト天神MODE 2015 156戸 77.9万 1,990万
エンクレスト天神３ 2005 101戸 48.0万 1,180万
エンクレスト天神GLEE 2021 136戸 - -
天神エクセル12 1987 77戸 36.1万 750万
エンクレスト天神FOCUS 2013 88戸 54.6万 1,380万
エステートモア天神AXIS 1990 149戸 41.4万 1,060万
ラレジダンスドレーヌ 1991 168戸 21.1万 350万
スカイクリエート天神南２ 1991 23戸 24.1万 480万
エスポワールマンション天神南 1997 48戸 44.7万 980万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
30件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820202021202220242025
1R 33.1万 34.4万 36.7万 33.4万 32.7万 43.6万 36.1万 43.7万
1K - 28.7万 - - - - - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 7〜9階 1R 15㎡〜 760万 38.54万/㎡
2025年11月 10〜12階 1R 20㎡〜 990万 48.77万/㎡
2024年7月 1〜3階 1R 20㎡〜 880万 36.14万/㎡
2022年9月 1〜3階 1R 15㎡〜 846万 42.91万/㎡
2022年4月 1〜3階 1R 15㎡〜 880万 46.32万/㎡
2022年4月 1〜3階 1R 15㎡〜 880万 44.63万/㎡
2022年3月 13〜14階 1R 15㎡〜 800万 40.57万/㎡
2021年5月 10〜12階 ー 25㎡〜 698万 27.77万/㎡
2021年3月 10〜12階 1R 25㎡〜 760万 30.24万/㎡
2021年11月 7〜9階 1R 15㎡〜 680万 34.49万/㎡
2021年11月 7〜9階 1R 20㎡〜 680万 33.5万/㎡
2021年10月 7〜9階 2K 30㎡〜 995万 31.51万/㎡
2020年5月 7〜9階 1R 25㎡〜 840万 33.42万/㎡
2018年8月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,000万 39.78万/㎡
2018年2月 7〜9階 1R 25㎡〜 940万 37.4万/㎡
2018年2月 10〜12階 1R 15㎡〜 650万 32.97万/㎡
2018年11月 13〜14階 1DK 30㎡〜 1,080万 35.47万/㎡
2018年10月 10〜12階 1R 15㎡〜 720万 36.52万/㎡
2017年8月 7〜9階 1R 25㎡〜 940万 37.4万/㎡
2017年4月 7〜9階 1R 15㎡〜 620万 31.44万/㎡
2017年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 698万 28.67万/㎡
2016年11月 7〜9階 1R 15㎡〜 630万 31.95万/㎡
2016年10月 10〜12階 1R 15㎡〜 630万 31.95万/㎡
2016年10月 7〜9階 1R 15㎡〜 700万 35.5万/㎡
2014年9月 7〜9階 1R 15㎡〜 520万 26.37万/㎡
2014年9月 1〜3階 1R 15㎡〜 630万 31.95万/㎡
2014年2月 1〜3階 1R 15㎡〜 630万 31.95万/㎡
2014年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 730万 29.99万/㎡
2014年12月 7〜9階 1R 15㎡〜 490万 24.85万/㎡
2014年12月 1〜3階 1R 15㎡〜 630万 31.95万/㎡
2014年12月 7〜9階 1R 15㎡〜 520万 26.37万/㎡
2013年7月 1〜3階 1R 15㎡〜 630万 31.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（443件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の60%）で、平均月額46,194円。2DKなら月額71,000円が相場です。
ワンルーム
46,194円
34,000〜70,000円
1R
43,475円
34,000〜57,000円
1K
45,029円
39,000〜54,000円
1DK
59,877円
45,000〜85,000円
1LDK
75,929円
59,000〜100,000円
2K
64,222円
58,000〜70,000円
2DK
71,000円
67,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
287件
5〜8万
151件
8〜10万
4件
10〜15万
1件
全 443 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,282円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 49,000円 2,414円/㎡
2026年2月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 2,688円/㎡
2026年1月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,537円/㎡
2026年1月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,536円/㎡
2025年9月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 61,500円 3,459円/㎡
2025年9月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,754円/㎡
2025年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 61,000円 2,003円/㎡
2025年8月 4〜6階 1DK 30㎡〜 61,000円 2,003円/㎡
2025年8月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,282円/㎡
2025年8月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 100,000円 2,041円/㎡
2025年8月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,536円/㎡
2025年8月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,485円/㎡
2025年7月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 51,000円 2,586円/㎡
2025年7月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 51,000円 2,586円/㎡
2025年6月 10〜12階 1DK 30㎡〜 63,000円 1,995円/㎡
2025年6月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 51,000円 2,586円/㎡
2025年6月 1〜3階 1DK 30㎡〜 63,000円 2,069円/㎡
2025年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 63,000円 2,069円/㎡
2025年6月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 56,000円 2,800円/㎡
2025年6月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 51,000円 2,056円/㎡
2025年6月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 77,000円 1,952円/㎡
2025年6月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 77,000円 2,113円/㎡
2025年6月 13〜14階 1DK 30㎡〜 77,000円 2,438円/㎡
2025年6月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,259円/㎡
2025年6月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 56,000円 2,840円/㎡
2025年6月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 77,000円 1,952円/㎡
2025年6月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 1,814円/㎡
2025年6月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 65,000円 2,058円/㎡
2025年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 65,000円 2,135円/㎡

他 413 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。