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ラレジダンスドレーヌ

福岡県福岡市中央区春吉2丁目9-25 | 築35年 | 168戸

推定相場
ラレジダンスドレーヌ
最新データ
2025年9月
売買89件 / 賃貸317件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.1万円。周辺エリア平均（49.7万円）より57.5%低く、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）より60.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.1万/㎡から2025年は36.3万/㎡へ、12年間で72.0%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では38.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万5万3万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の33,500円から2025年には40,047円へ、19.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の79%・70件）で、平均712万円です。1Kが最も高く平均712万円、1Rは平均695万円です。
1R
19件
695万
1K
70件
712万
間取り件数平均価格最低最高
1R 19件 695万 350万 875万
1K 70件 712万 380万 1,230万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.1万円で、1-3階（26.5万円）と比べて3.6万円（+13.6%）高くなっています。
1-3階
26.5万/㎡
13件
4-7階
27万/㎡
32件
8階以上
30.1万/㎡
44件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区春吉2丁目9-25
築年月1991年6月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数168戸
専有面積15.50m² ～ 23.24m²
分譲会社ＭＡＲＵＫＯ
施工会社徳倉建設福岡支店
管理会社マイムコミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
天神南駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩7分
🚉
天神駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩8分
🚉
西鉄福岡（天神）駅
西鉄天神大牟田線
徒歩8分

学区情報

小学校
福岡市立春吉小学校
中学校
福岡市立春吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラレジダンスドレーヌ 1991 168戸 21.1万 350万
エンクレスト天神FOCUS 2013 88戸 54.6万 1,380万
エンクレスト天神GLEE 2021 136戸 - -
エスポワールマンション天神南 1997 48戸 44.7万 980万
モントーレ天神 1992 201戸 48.8万 990万
ピュアドーム天神アネックス 1995 88戸 49.5万 890万
フラワーコーポ春吉 1978 28戸 34.5万 880万
ラフィネス博多リバーステージ 2003 48戸 32.8万 820万
アクロス天神センタープラザ 2005 140戸 102.4万 7,280万
エンクレスト天神MODE 2015 156戸 77.9万 1,990万
エンクレスト天神３ 2005 101戸 48.0万 1,180万

売買データ分析（89件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
86件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1K 25.4万 29.0万 31.8万 30.6万 28.1万 26.3万 26.7万 41.1万
1R 33.9万 27.1万 - - - - 27.1万 24.1万
全 89 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,180万 50.78万/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,180万 50.78万/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,230万 52.93万/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 420万 25.29万/㎡
2025年11月 4〜6階 1R 15㎡〜 350万 21.08万/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 600万 25.82万/㎡
2025年10月 7〜9階 1R 15㎡〜 450万 27.1万/㎡
2024年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 370万 22.28万/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 750万 32.86万/㎡
2024年2月 7〜9階 1R 15㎡〜 450万 27.1万/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 400万 24.09万/㎡
2024年10月 7〜9階 1K 15㎡〜 460万 27.7万/㎡
2023年7月 4〜6階 1K 15㎡〜 330万 19.87万/㎡
2023年7月 4〜6階 1K 15㎡〜 350万 21.08万/㎡
2023年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 650万 28.48万/㎡
2023年5月 4〜6階 1K 15㎡〜 380万 22.88万/㎡
2023年4月 7〜9階 1K 15㎡〜 410万 24.69万/㎡
2023年4月 7〜9階 1K 15㎡〜 420万 25.29万/㎡
2023年3月 13〜13階 1K 15㎡〜 700万 42.15万/㎡
2023年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 388万 23.36万/㎡
2023年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 650万 28.48万/㎡
2022年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 450万 27.1万/㎡
2022年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 390万 23.49万/㎡
2022年5月 4〜6階 1K 15㎡〜 530万 31.91万/㎡
2022年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 797万 34.92万/㎡
2022年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 530万 31.91万/㎡
2022年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 450万 27.1万/㎡
2022年3月 10〜12階 1K 15㎡〜 450万 27.1万/㎡
2022年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 450万 27.1万/㎡
2022年1月 10〜12階 1K 15㎡〜 365万 21.98万/㎡
2021年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 430万 25.89万/㎡
2021年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 580万 34.92万/㎡
2021年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 797万 34.92万/㎡
2021年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 797万 34.92万/㎡
2021年3月 10〜12階 1K 15㎡〜 500万 30.11万/㎡
2021年12月 10〜12階 1K 15㎡〜 385万 23.18万/㎡
2021年10月 4〜6階 1K 15㎡〜 500万 30.11万/㎡
2020年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 810万 35.49万/㎡
2020年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 450万 19.37万/㎡
2020年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 841万 36.84万/㎡
2020年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 810万 35.49万/㎡
2019年9月 10〜12階 1K 15㎡〜 450万 27.1万/㎡
2019年9月 1〜3階 1R 15㎡〜 390万 23.49万/㎡
2019年8月 10〜12階 1K 15㎡〜 490万 29.5万/㎡
2019年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 560万 24.53万/㎡
2019年6月 13〜13階 1R 15㎡〜 570万 34.32万/㎡
2019年5月 1〜3階 1K 15㎡〜 520万 31.31万/㎡
2019年4月 10〜12階 1K 15㎡〜 500万 30.11万/㎡
2019年3月 1〜3階 1R 15㎡〜 390万 23.49万/㎡
2019年12月 7〜9階 1K 15㎡〜 520万 31.31万/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（317件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額36,480円。1Kなら月額36,480円が相場です。
ワンルーム
35,496円
29,000〜58,000円
1R
36,000円
30,000〜45,000円
1K
36,480円
28,500〜59,800円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
298件
5〜8万
19件
全 317 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 1〜3階 1K 15㎡〜 37,000円 2,228円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 15㎡〜 37,000円 2,228円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 15㎡〜 32,000円 1,927円/㎡
2025年7月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 36,000円 2,167円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 15㎡〜 50,000円 3,010円/㎡
2025年5月 13〜13階 1K 15㎡〜 36,000円 2,167円/㎡
2025年4月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 34,000円 2,047円/㎡
2025年4月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,496円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 49,000円 2,950円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 35,000円 2,107円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 36,000円 2,167円/㎡
2025年2月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,107円/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 15㎡〜 35,000円 2,107円/㎡
2025年1月 10〜12階 1K 15㎡〜 35,000円 2,107円/㎡
2025年1月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 36,000円 2,167円/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 15㎡〜 59,800円 3,600円/㎡
2025年10月 13〜13階 1K 15㎡〜 40,000円 2,408円/㎡
2024年9月 10〜12階 1K 15㎡〜 35,000円 2,107円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 35,000円 2,107円/㎡
2024年6月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 36,000円 2,167円/㎡
2024年6月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 1,987円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 41,000円 2,150円/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 15㎡〜 33,000円 1,731円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 42,000円 1,840円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 15㎡〜 33,000円 1,987円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 48,500円 2,124円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 41,000円 1,796円/㎡
2024年4月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 1,971円/㎡
2024年3月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 49,500円 2,980円/㎡
2024年3月 10〜12階 1K 15㎡〜 38,000円 2,288円/㎡

他 287 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。