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エンクレスト天神

福岡県福岡市中央区春吉3丁目12-18 | 築23年 | 57戸

推定相場
エンクレスト天神
最新データ
2025年7月
売買10件 / 賃貸402件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.9万円。周辺エリア平均（49.7万円）を20.7%上回って、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）を13.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
20152017201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の44.3万/㎡から2025年は62.1万/㎡へ、10年間で40.0%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では48.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の56,000円から2025年には63,417円へ、13.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

1K
9件
1,824万
間取り件数平均価格最低最高
1K 9件 1,824万 1,303万 2,428万

階数別の㎡単価

4-7階
56.1万/㎡
7件
8階以上
54.6万/㎡
2件

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区春吉3丁目12-18
築年月2003年3月（築23年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数57戸
専有面積24.36m² ～ 32.86m²
分譲会社えん
施工会社戸田建設
管理会社えん
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
春吉バス停駅
徒歩2分
🚉
天神南駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩5分
🚉
西鉄福岡（天神）駅
西鉄天神大牟田線
徒歩5分

学区情報

小学校
福岡市立春吉小学校
中学校
福岡市立春吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エンクレスト天神 2003 57戸 59.9万 1,460万
コモダスパッソ天神 2000 138戸 71.7万 4,600万
ダイナコートエスタディオサラA棟 2001 30戸 29.9万 700万
ダイナコートエスタディオサラ 2001 30戸 - -
ダイナコートエスタディオサラ B棟 2001 62戸 36.3万 850万
エンクレスト天神サイド 2013 104戸 77.6万 1,980万
西中洲コーポ 1973 24戸 47.9万 1,980万
エンクレスト天神FOCUS 2013 88戸 54.6万 1,380万
エンクレスト天神シティ 2014 56戸 - -
エンクレスト天神３ 2005 101戸 48.0万 1,180万
エンクレスト天神MODE 2015 156戸 77.9万 1,990万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017201920222025
1K 44.3万 62.4万 44.3万 45.2万 62.1万
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,460万 59.94万/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,495万 61.38万/㎡
2025年4月 13〜13階 1K 20㎡〜 1,580万 64.86万/㎡
2022年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,100万 45.16万/㎡
2019年8月 4〜6階 1R 20㎡〜 950万 39万/㎡
2019年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,080万 44.34万/㎡
2017年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,580万 61.85万/㎡
2017年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,590万 62.24万/㎡
2017年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,610万 63.02万/㎡
2015年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,080万 44.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（402件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額56,676円。2Kなら月額78,833円が相場です。
1K
56,676円
49,000〜82,000円
1LDK
78,938円
59,000〜82,000円
2K
78,833円
77,000〜82,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
371件
8〜10万
27件
全 402 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,000円 2,586円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,000円 2,545円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 63,000円 2,586円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 63,000円 2,586円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 62,000円 2,545円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 69,000円 2,833円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 2,668円/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 60,000円 2,463円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,000円 2,381円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 73,000円 2,997円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 64,000円 2,627円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,422円/㎡
2024年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 65,000円 2,668円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,422円/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,000円 2,381円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,000円 2,545円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,422円/㎡
2024年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 52,000円 2,135円/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 59,000円 2,422円/㎡
2024年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 63,000円 2,586円/㎡
2024年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 63,000円 2,586円/㎡
2024年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 62,000円 2,545円/㎡
2024年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 63,000円 2,586円/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 56,000円 2,299円/㎡
2023年9月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 78,000円 2,501円/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 57,000円 2,340円/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 53,000円 2,176円/㎡
2023年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 60,000円 2,463円/㎡
2023年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 51,000円 2,094円/㎡
2023年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 59,000円 2,422円/㎡

他 372 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。