デュオヴェール平尾
福岡県福岡市中央区平尾2丁目20-38 | 築3年 | 57戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の90.6万/㎡から2026年は101万/㎡へ、3年間で11.5%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
12万11万10万9万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜102,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。
間取り別の売買相場
1LDK
3,498万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 13件 | 3,498万 | 3,180万 | 3,700万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は99.5万円で、6-10階（98.5万円）と比べて1.0万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
6-10階
4件
98.5万/㎡
11-20階
9件
99.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区平尾2丁目20-38 |
|---|---|
| 築年月 | 2023年2月（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 33.88m² ～ 34.17m² |
| 分譲会社 | フージャースコーポレーション |
| 施工会社 | 吉原建設 |
| 管理会社 | フージャースリビングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市中央区小学校・中学校学区
中学校
福岡市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デュオヴェール平尾 | 2023 | 57戸 | 102.7万 | 3,498万 |
| ロマネスク平尾 | 1983 | 20戸 | 43.3万 | 1,980万 |
| グランドルー平尾アンティエ | 2003 | 21戸 | 53.2万 | 5,800万 |
| サーパス平尾駅前 | 2000 | 120戸 | 65.5万 | 4,880万 |
| ハイツ平尾 | 1987 | 29戸 | 36.4万 | 3,180万 |
| グランドメゾン平尾参番館 | 2000 | 35戸 | 47.6万 | 4,380万 |
| CLUB THE.平尾駅前 | 2022 | 37戸 | 105.0万 | 5,790万 |
| グランフォーレラグゼ平尾 | 2011 | 40戸 | 106.0万 | 3,199万 |
| ダイアパレス平尾第3 | 1985 | 37戸 | 62.5万 | 3,999万 |
| アソシアグロッツォ平尾TheCity | 2008 | - | 46.2万 | 1,100万 |
| アソシアグロッツォ平尾ザシティ 0816 | 2008 | 45戸 | 55.2万 | 1,450万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 90.6万 | 101.1万 | 100.4万 | 101.0万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,498万 | 102.74万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,330万 | 97.66万/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,498万 | 102.74万/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,498万 | 102.74万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,580万 | 104.99万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,180万 | 93.86万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜15階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,498万 | 102.74万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,330万 | 97.66万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜15階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,380万 | 99.13万/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜15階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,480万 | 102.06万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜15階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,480万 | 102.06万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜15階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,990万 | 88.26万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜15階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,150万 | 92.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の80%）で、平均月額99,750円。1SLDKなら月額106,000円が相場です。
1LDK
94,000〜110,000円
99,750円
1SLDK
100,000〜110,000円
106,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
11件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,789円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,936円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1SLDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1SLDK | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,229円/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜15階 | 1LDK | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,936円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1SLDK | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,167円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,893円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,936円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 94,000円 | 2,775円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 97,000円 | 2,863円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 103,000円 | 3,020円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,936円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。