サーパス平尾駅前

福岡県福岡市中央区平尾2丁目20-18 | 築26年 | 120戸

推定相場

サーパス平尾駅前

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20162018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の39.6万/㎡から2026年は65.5万/㎡へ、10年間で65.3%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万

201320152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の129,250円から2024年には142,667円へ、10.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均3,817万円です。3SLDKが最も高く平均5,680万円、2LDKは平均3,345万円です。

2LDK

4件

3,345万

3LDK

12件

3,817万

3SLDK

3件

5,680万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,345万	2,980万	3,900万
3LDK	12件	3,817万	2,880万	4,880万
3SLDK	3件	5,680万	3,340万	6,900万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は58.4万円で、1-5階（48.6万円）と比べて9.8万円（+20.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

48.6万/㎡

7件

6-10階

45.7万/㎡

5件

11-20階

58.4万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +9.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区平尾2丁目20-18
築年月	2000年3月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	120戸
専有面積	72.81m² ～ 91.82m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西鉄平尾駅

西鉄天神大牟田線

徒歩4分

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西鉄福岡（天神）駅

西鉄天神大牟田線

徒歩6分

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薬院大通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩13分

学区情報

小学校

福岡市立平尾小学校

中学校

福岡市立平尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス平尾駅前	2000	120戸	65.5万	4,880万
グランフォーレラグゼ平尾	2011	40戸	106.0万	3,199万
オープンレジデンシア平尾市崎	2022	26戸	103.0万	6,800万
ウェリス市崎	2007	16戸	48.7万	4,380万
グランドメゾン平尾プレイス	2016	26戸	62.1万	6,450万
グランドルー平尾アンティエ	2003	21戸	53.2万	5,800万
ロマネスク平尾	1983	20戸	43.3万	1,980万
デュオヴェール平尾	2023	57戸	102.7万	3,498万
グランドメゾン平尾参番館	2000	35戸	47.6万	4,380万
ウインステージ平尾	2013	84戸	63.6万	1,780万
ファーネスト平尾	1999	22戸	46.1万	3,480万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	-	39.6万	45.0万	46.3万	46.8万	55.0万	62.5万	65.5万
3SLDK	-	-	-	44.9万	-	74.1万	75.2万	-
2LDK	-	-	44.2万	-	-	53.4万	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,880万	65.51万/㎡
2025年5月	13〜15階	3SLDK	90㎡〜	6,900万	75.15万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.57万/㎡
2025年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,880万	65.51万/㎡
2024年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,150万	55.18万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,150万	55.18万/㎡
2024年11月	13〜15階	3SLDK	90㎡〜	6,800万	74.06万/㎡
2024年11月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,900万	53.41万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.67万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	46.79万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.28万/㎡
2021年3月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	3,340万	44.9万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.43万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.56万/㎡
2019年6月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	3,250万	44.34万/㎡
2019年10月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	3,250万	44.1万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.56万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.56万/㎡
2017年8月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,500万	42.7万/㎡
2016年1月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	2,980万	39.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額130,595円。4LDKなら月額147,500円が相場です。

2LDK

194,000円

190,000〜198,000円

3LDK

130,595円

102,000〜155,000円

4LDK

147,500円

140,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

38件

15〜20万

7件

全 45 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,084円/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,842円/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,882円/㎡
2023年7月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	190,000円	2,602円/㎡
2023年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	190,000円	2,602円/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,648円/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,637円/㎡
2023年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	198,000円	2,712円/㎡
2023年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	198,000円	2,712円/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,745円/㎡
2023年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	160,000円	1,952円/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,795円/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,923円/㎡
2021年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,854円/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,648円/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,854円/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,849円/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,812円/㎡
2019年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	149,000円	2,041円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,812円/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,637円/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,705円/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,854円/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,854円/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,637円/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,705円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,662円/㎡
2017年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,830円/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,795円/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,748円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。