ライオンズマンションマキシム大濠
福岡県福岡市中央区大濠1丁目6-34 | 築29年 | 16戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201720202023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の52.2万/㎡から2026年は84.9万/㎡へ、9年間で62.5%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.8万円/㎡
レンジ
52.6〜79.0万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×0.997
補正係数 ×0.997
代表面積 76.35㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均6,073万円です。3LDKが最も高く平均6,073万円、2LDKは平均5,970万円です。
2LDK
5,970万
2件
3LDK
6,073万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 5,970万 | 5,970万 | 5,970万 |
| 3LDK | 7件 | 6,073万 | 4,742万 | 6,738万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区大濠1丁目6-34 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 76.23m² ～ 92.03m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩15分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
南当仁小学校
中学校
当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンションマキシム大濠 | 1997 | 16戸 | 84.9万 | 6,480万 |
| パークホームズ大濠一丁目 | 2019 | 7戸 | 154.7万 | 14,000万 |
| エテルナ大濠アウレー | 1997 | 8戸 | 40.9万 | 2,280万 |
| グランドサンリヤン大濠公園パークビュー | 2005 | 69戸 | 147.5万 | 13,480万 |
| 大濠公園アーバンライフ | 1969 | 33戸 | 53.6万 | 5,000万 |
| チューリッヒ大濠 | 1978 | 10戸 | 22.3万 | 1,300万 |
| メゾン大濠 | 1973 | 12戸 | 40.9万 | 4,300万 |
| グランドサンリヤン大濠公園タワー | 2009 | 61戸 | 82.8万 | 6,980万 |
| グランドサンリヤン大濠公園 | 2005 | 69戸 | 147.5万 | 13,480万 |
| パークハウス大濠 | 1998 | 15戸 | 138.0万 | 14,800万 |
| グランドメゾン大濠ザ・アパートメント | 2020 | 10戸 | - | - |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 50.8万 | 77.0万 | 71.8万 | 84.9万 | 84.9万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 84.88万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 84.88万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 84.88万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.16万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 74.4万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 77.02万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.82万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.22万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。